민간임대주택은 뛰어난 ‘주거안정성’이 강점으로, 수요자들 사이에서 최근 내 집 마련의 대안으로 주목을 받고 있다. 10년간 이사 걱정 없이 장기 거주할 수 있으며, 10년 후에는 사업 승인 후 최초 분양가로 분양전환이 가능하기 때문이다. 합리적 가격에 내 집 장만의 꿈을 이룰 수 있는데다 시세 차익도 기대할 수 있는 만큼 인기가 높다.
뿐만 아니라 주택 수 산정에서 제외돼 취득세나 재산세 등 주택 보유로 인한 세금이 부과되지 않는다. 전매 제한이 없는 것도 장점으로, 투자자들 사이에서도 좋은 투자처로 평가받고 있다.
이런 가운데 민간임대주택 ‘노원 스타파크리움’이 서울시 노원구 상계동 일원에서 발기인(회원) 모집에 나서 화제다.
노원 스타파크리움은 지하 2층~지상 29층, 9동 총 754세대 규모로 건립되며, 수요자들 사이에 최근 높은 선호도를 얻고 있는 59㎡, 84㎡ 등 중소형 평형대로 구성돼 있다.
이 단지는 우수한 상품성을 갖췄다는 평을 받는다. 전 세대를 남향 위주로 배치해 채광과 통풍이 훌륭하며, 탁 트인 조망도 확보했다. 각 세대에는 드레스룸과 붙박이장, 팬트리 등 다양한 수납공간이 계획돼 있으며, 가변형 벽체를 적용해 공간 활용도를 극대화했다. 이웃간 교류를 위해 옥외공간을 조성, 이를 통해 커뮤니티를 활성화하고자 한 것 역시 눈여겨 볼 점이다.
뛰어난 입지도 노원 스타파크리움의 장점이다. 4,7호선 노원역과 4호선 상계역 더블역세권 입지에 계획돼 대중교통 이용편의가 좋다. 또한, 서별내IC와 별내IC가 인접해 서울 접근성이 우수하다. 대형마트, 백화점, 병원 등 다양한 생활 인프라가 단지 가까이 자리해 생활의 편리함도 기대된다. 노원구 내 번화가에 해당하는 노원역 중심상권에 위치한 아파트로, 롯데백화점과 롯데시네마, 중앙시장, 상계백병원, 구청 등도 방문이 편리한 거리에 위치해 있다.
학세권 아파트라는 점도 주목할만 하다. 상계, 중계, 계상초가 인접해 있고 1km 이내에 초, 중, 고교 다수가 자리해 자녀 교육 인프라가 우수하다. 또한, 서울 3대 교육특구로 손꼽히는 중계동 학원가도 가까워 자녀의 학습능률 향상도 기대할 수 있다.
환경도 쾌적하다. 주변으로 온수근린공원, 불암산 도시자연공원, 수락산 지구공원 등이 가깝고 당현천 수변경관이 근거리에 있어 1년 내내 활력 넘치는 힐링 라이프를 누릴 수 있다.
노원 일원에 각종 개발 호재가 예정돼 있어 미래가치 상승도 예상된다. 가까운 노원역에서 한 정거장 떨어진 창동역에는 수도권 광역급행철도(GTX-C) 개통이 예정돼 강남까지 빠르게 닿을 수 있다. 동북선 경전철(왕십리역~상계역)도 개통될 예정으로, 향후 도심 접근성이 더욱 좋아질 것으로 기대된다.
지역 발전을 견인할 각종 도시개발사업도 진행이 한창이다. 도시미관 개선 및 지가의 동반상승이 기대되는 상계뉴타운 사업(3만 2,487세대 규모)이 가까운 곳에서 진행되고 있다. 창동역 인근에서는 1만8천석 규모의 복합문화시설 서울아레나 조성사업이 전개되고 있으며, 노원역 인근 25만㎡여 부지에서 복합의료단지 메디컬 클러스터 사업도 활발히 진행 중이다.
노원 스타파크리움 관계자는 “치솟은 집값과 높아진 대출 이자 등으로 인해 부담감이 커진 수요자들이 편안한 주거생활 및 합리적인 내 집 마련이 가능한 민간임대주택을 눈여겨보고 있다”며 “안정적이고 합리적인 주거생활을 선사할 것으로 기대되는 노원 스타파크리움은 내 집 마련의 새로운 트렌드로 주목을 받고 있다”고 설명했다.
노원 스타파크리움은 별도의 청약 절차가 없이 만 19세 이상이면 누구나 가입할 수 있다. 다주택자 및 법인도 가입 가능하며, 1인이 다수의 세대에 가입할 수도 있다. 주택 수 산정에서 제외되는 것도 장점으로, 임대 거주하는 10년 간 취득세 및 재산세 등 주택 보유에 따른 세금도 부과되지 않는다. 뿐만 아니라 최장 10년간 의무 거주 없이 희망하는 시점에 양도 가능하며, 전매 제한도 적용되지 않는다. 주택도시보증공사 및 서울보증보험 의무가입으로 사고 발생 우려를 최소화한 것도 경쟁력을 더한다.
노원 스타파크리움 홍보관은 서울시 중랑구 동일로에 마련돼 있다. 사전 예약 후 방문 시 더욱 자세한 안내를 받을 수 있다.
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