이상일시장 신년 브리핑서 "반도체 생태계 구축 구체적 성과"
경기 용인시 처인구 원삼면 일대에 조성 중인 반도체 클러스터 산업단지 내 협력화단지의 분양률이 83%를 넘은 것으로 나타났다.
언론 브리핑 하는 이상일 용인시장
이상일 용인시장은 10일 기흥 ICT밸리에서 가진 신년 언론브리핑에서 "지난해 반도체 관련 대형 프로젝트가 용인에서 진행된다는 소식이 전해지면서 다양한 소재·부품·장비(소부장) 기업이 협력화단지 입주 의사를 밝히는 등 구체적인 성과가 나고 있다"고 밝혔다.
반도체클러스터 내 협력화단지는 SK하이닉스 공장이 들어설 부지 인근 55개 필지(45만1천㎡)에 조성된다.
이 중 37개 필지(31만6천㎡)는 분양 대상, 18개 필지(13만5천㎡)는 임대 대상이다.
이상일 경기 용인특례시장은 10일 "지난해 첨단시스템반도체 국가산단 조성 등 대형 프로젝트들의 파급효과가 좋은 기업들의 입주로 나타나고 있다"고 밝혔다.
이상일 시장이 10일 오전 기흥구 기흥ICT밸리에서 열린 2024년 신년 언론브리핑에서 반도체클러스터 협력화단지에 29개 기업이 입주 의사를 밝히는 등 구체적인 성과에 대해 설명하고 있다.
이 시장은 이날 기흥 ICT밸리에서 가진 신년 언론브리핑에서 "처인구 원삼면에 조성 중인 반도체 클러스터 산업단지 내 협력화단지의 83.8%인 31개 필지에 29개 기업과 입주 협약을 맺었다"며 이 같이 말했다.
반도체클러스터 내 협력화단지는 SK하이닉스 공장이 들어설 부지 인근 55개 필지(45만1000㎡)에 조성된다. 이 중 37개 필지(31만6000㎡)는 분양 대상, 18개 필지(13만5000㎡)는 임대 대상이다.
협약 체결 기업은 원익IPS, 솔브레인, 주성엔지니어링, 엘케이엔지니어링, 큐알티, 램테크놀러지 등 소부장 업계를 선도하는 기업들이다. 특히 29개 기업 가운데 4개 기업은 울산 충남 충북 등 비수도권에 있는 공장 외에 용인 협력화단지에 공장을 추가 설립할 예정이다.
앞서 시는 지난해 국토교통부 건의를 통해 비수도권에 있는 소부장 기업도 기존 공장을 이전·축소하지 않고 증설할 경우 반도체클러스터 산단 협력화단지에 입주할 수 있도록 규제를 완화한 바 있다. 이에 따라 향후 비수도권에 있는 더 많은 기업이 용인으로 옮겨올 가능성이 크다.
이 시장은 "앞으로 삼성전자와 SK하이닉스의 팹(Fab) 건설이 시작되면 국내외 소부장 기업의 용인 입주 러시 효과는 더 커질 것"이라고 말했다. 첨단시스템반도체 국가산단에는 150여개 반도체 소부장과 설계기업이, 용인반도체크러스터는 50여개 소부장 기업이 각각 입주할 예정이며 인근지역으로도 많은 기업들이 들어올 것으로 예상된다는 설명이다.
용인 반도체 클러스터 산단은 용인일반산업단지㈜가 원삼면 독성·고당·죽능리 일원 415만㎡에 차세대 메모리 생산기지를 구축하는 사업으로, SK하이닉스는 이곳에 약 120조원을 투자해 4개의 반도체 생산 공장을 조성할 계획이다. 아울러 용인시 이동·남사 710만㎡에 들어서는 첨단 시스템반도체 국가산업단지에는 삼성전자가 20년간 300조원을 투자해 세계 최대 시스템 반도체 클러스터를 조성한다.
이 시장은 취임 후 역점을 두어 추진해온 'L자형' 반도체 생태계 구축에 대해 "세계적 앵커기업인 삼성전자와 SK하이닉스를 중심으로 세계적 기술력을 보유한 소부장 기업들이 용인으로 몰리고 있다"며 "세계 최고의 반도체 혁신 클러스터 조성이라는 목표가 하나씩 실현되고 있다"고 말했다. 또 이 시장의 공약인 '반도체 고속도로' 건설사업은 지난해 말 한국개발연구원(KDI) 공공투자관리센터에 적격성 조사를 신청한 상태라고 설명했다.
이 시장은 이와 함께 올해 △경강선 연장 사업, 국가철도망 계획에 반영 △지역 균형 발전 및 생활문화 공간 확충 △저출산 고령화 대응 △청년층 등 사회적 약자 지원 등에 주력하겠다는 계획을 밝혔다
부동산시장에 불확실성이 지속적으로 감지되고 있지만 예외적인 상품도 있다. 바로 합리적인 임대료로 안정적인 장기 거주가 가능한 ‘민간임대주택’이다.
민간임대주택이 인기를 끄는 가장 큰 이유는 우선 최대 10년 동안 안정적으로 장기간 거주가 가능하다는 점이 꼽힌다. 또한 확정분양가가 책정된 경우 10년 거주 후 사업승인 이후 책정된 최초 분양가로 분양전환 받을 수 있어 합리적인 가격에 내 집 마련 꿈을 이룰 수 있는 것은 물론, 시세차익까지 노릴 수 있다. 여기에 주택 수 산정 대상에 포함되지 않아 취득세•재산세 등 주택 보유에 따른 세금이 없고 전매(청약권 유상 매도)가 무제한 허용된다는 점도 민간임대주택의 또다른 인기 요인으로 꼽힌다.
이 밖에도 최근 전세사기•깡통전세 이슈가 확산되면서 전세 거주에 대한 큰 불안감을 가지고 거주를 해야하는 상황에 민간임대는 적절한 주거대안상품으로 주목된다. 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험 등의 가입이 의무인 만큼 보증금 사고 걱정을 덜 수 있기 때문이다.
업계 관계자는 “최근 전세 대란 속 주거안정성을 갖춘 민간임대아파트는 장기 거주가 가능하고 확정 분양가로 합리적인 가격에 내 집 마련까지 가능해 새로운 주거 트렌드로 주목을 받고 있다”며, “이미 높아진 집값과 대출 이자 부담 등에 내 집 마련이 어려워진 수요자라면 주요 입지와 상품성 등을 두루 갖춘 민간임대아파트에 관심을 둘 필요가 있다”고 말했다.
이러한 가운데, 임대로 안정적으로 거주하고, 향후 확정분양가로 내 집 마련이 가능한 주거사다리 단지가 있어 관심이 집중된다. 그 주인공은 장기 민간임대 ‘용인행정타운 위버하임’이다.
적은 임대보증금으로 이자만 내면서 거주하다가 향후 확정분양가로 소유권이전이 가능하다. 최장 10년간 의무거주 없이 살 수 있는 만큼 이전 시에 시세차익까지 기대해볼 수 있다.
또한 원하는 시점에 양도 및 전매제한 없이 임차인 지위권도 양도 가능하다.
개인, 법인 상관 없이 주택소유, 청약통장 가입 여부도 따지지 않고 청약도 가능하다. 또한 1인 1주택 제한도 없어 2채 이상 보유(전체 가구수의 최대 10%)가 가능하며 취득세, 보유세, 종합부동산세 등 각종 부동산 세금 부담도 없다.
다양한 장점들과 더불어 높은 미래가치도 기대된다. 단지가 들어서는 용인 처인구는 반도체 특화도시로 탈바꿈할 전망이다. 지난 15일 정부는 약 1만 6,000여 가구 규모의 '반도체 특화도시' 공공주택지구를 처인구 이동읍 일대에 조성할 계획을 밝혔으며, 올해 3월에는 삼성전자가 용인시 처인구 남사•이동읍 일대에 향후 20년 동안 300조를 투자한다고 밝힌 바 있다.
향후 일대에는 삼성전자 기흥캠퍼스, 플랫폼시티, 반도체클러스터로 이어지는 반도체벨트가 형성될 예정이다. 게다가 SK하이닉스도 원삼면 일대에 120조원을 투자해 반도체 클러스터를 조성하고 있는 상황이다. 이처럼 개발이 예정되면서 일대에 대규모 인구유입으로 절대적인 주거시설 부족이 예상되며, 향후 수 많은 대기 수요가 발생할 것으로 예상된다.
부동산 시장에서 행정타운은 이미 자족도시 유형 중 하나로 자리 잡고 있다. 행정타운이란 시청이나 도청, 교육청, 법원, 검찰청 등 공공기관이 한 지역에 밀집해 있는 곳을 뜻한다. 행정타운이 들어서면 공공기관을 필두로, 민간 기업과 사무실 등의 입주도 뒤따른다.
이는 곧 상업시설 등 편의시설 조성으로 이어지고, 교통 여건도 개선된다. 또 시청이나 도청 등 대형 관공서가 들어서면 지역의 중심지라는 인식이 강해지고 인근 거주자들은 정주 여건이 향상되는 등, 주변 단지는 지역의 대장주로 자리매김할 가능성이 커진다.
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