작년부터 이어진 금리인상으로 인해 수요자들의 대출 이자 부담이 높아진 가운데, ‘민간임대주택’이 새로운 주거 대안으로 떠오르고 있다. 주변 시세 대비 상대적으로 저렴한 임대료에 안정적으로 장기 거주가 가능하고, 임대료 상승률도 법적으로 제한돼 있어 수요자들의 관심을 사로잡은 것으로 분석된다.
한국은행은 2021년 8월 이후 10차례에 걸쳐 기준금리를 3.0% 인상하면서, 2021년 7월 0.5%기록 이후 현재 3.5%를 기록하고 있다. 두 차례 연속 기준금리를 동결했음에도 불구하고 아직은 높은 금리를 유지하고 있는 가운데, 이창용 한국은행 총재는 “아직 금리 인하 가능성을 언급할 단계가 아니다”라고 언급해 당분간 고금리 기조를 이어갈 것으로 예상되고 있다.
이에 주거비 부담을 덜 수 있는 민간임대주택에 수요가 몰리고 있는 추세다. 최대 10년 동안 장기 거주가 가능한데다 주택 수에 포함되지 않아 취득세·재산세 등 주택 소유에 따른 세금이 없고, 안정성을 갖췄다는 장점이 부각되면서다.
업계 관계자에 따르면 “최근 물가와 금리가 높아지면서, 무리한 주택 구입보다 안정적인 주거를 희망하는 수요자들이 증가해 민간임대주택이 각광받고 있는 추세”라며 “특히 최근 공급되는 민간임대주택은 일반 분양 아파트에 버금가는 특화설계를 비롯한 우수한 상품성을 선보여 수요자들의 주거선호도가 더욱 높아지고 있다”고 말했다.
산업단지와 가까워 직주근접이 가능한 단지들의 인기가 꾸준하다. 자족기능을 갖춘 산업단지 인근 아파트의 경우 직장과 가까운 거리에 주거지를 마련하려는 직주근접 수요층이 있어 안정적인 수요확보가 가능하고 교통, 일자리, 편의시설 등 주변 인프라도 개발되는 만큼 미래가치가 높은 것이 특징이다.
업계관계자는 “출·퇴근에 걸리는 시간을 줄일 수 있는 직주근접 주거단지는 피로 감소는 물론 남는 시간을 활용해 여가 활동이 가능할 수 있어 부동산 시장에서 꾸준한 관심을 받아왔다.”며, “최근 일과 삶의 균형을 중시한다는 뜻의 워라벨 분위기가 사회 전반에 확산된 것도 직주근접 입지에 관한 관심이 거세진 요인으로 꼽힌다.”고 말했다. 이어 “직주근접 주거단지는 기업체와 종사자 모두를 만족하게 할 수 있다는 점에서 눈여겨볼 만하다.”고 말했다.
지난 3월 발표된 국가첨단산업벨트 조성계획에 따르면, 정부는 경기도 용인을 국가산단 후보지로 선정하고, 2042년까지 세계 최대 시스템반도체 단지를 구축할 계획이다. 용인 일대 215만평(710만㎡) 부지에 시스템반도체 중심으로 첨단반도체 제조공장 5개를 구축하고, 최대 150개 국내외 소재·부품·장비 기업과 연구기관을 유치한다는 계획이다.
10년 후 분양전환이 가능한 민간임대 아파트로 공급되며, 희소가치가 높은 중·대형 물량도 갖췄다.
일반 월세, 전세와 달리 최대 10년(2년마다 갱신)간 안정적인 주거가 가능하며, 주택 수에 포함되지 않아 취득세, 보유세, 종부세 등 주택소유에 따른 세금이 없는 것이 장점이다. 계약금 3천만원 1차 2천만
원, 중도금 전액 무이자 혜택을 적용해 수요자들의 초기 부담을 낮췄으며, 민간임대 주택특별법 시행에 따라 임대사업자 동의 시 임차권 승계가 가능하다. 특히, 최근 전세사기에 대한 우려가 많이 제기되고 있는 가운데, 임차인이 장기간 안전하게 거주할 수 있도록 전세보증금에 대하여 HUG(주택도시보증공사)의 보증까지 받을 수 있는 것이 장점이다.
수도권을 중심으로 민간임대주택 공급 물량이 크게 늘어나면서 그 배경에 관심이 쏠린다. 지난해부터 조금씩 인기를 끌던 민간임대아파트는 올해 4월에만 수도권에서 약 2200가구가 공급될 예정이다.
민간임대주택 공급 물량이 늘어난 이유는 불안정한 부동산 시장 상황 때문으로 풀이된다
다만 전문가들은 일반적인 공공임대와 달리 민간임대주택은 분양 가격 산정 기준이 없고 분양 전환 여부가 불투명한 만큼 모집 요건을 꼼꼼히 살펴봐야 한다고 입을 모은다.
대박 난 민간임대주택
지난해 공급 물량 전년 2배
민간임대주택은 크게 ‘공공지원 민간임대아파트’와 ‘장기일반 민간임대아파트’가 있다. 공공지원 민간임대주택은 청약 조건이 까다롭다. 반면 장기일반 민간임대주택은 입주 조건이나 청약 조건에 대한 규제가 적은 편이다. 소득이나 자산 제한이 없고 만 19세 이상이면 청약통장 없이도 신청이 가능하며 추첨제로 당첨자를 선정한다.
부동산업계에 따르면 지난해 전국에서 공급된 민간임대주택은 총 29개 단지, 2만6617가구인 것으로 나타났다. 2021년(22개 단지, 1만3378가구)과 비교해 약 2배 늘어난 수치다. 민간임대주택은 몇 년 전만 해도 지방 미분양 지역 등을 중심으로 공급됐지만 최근에는 수도권 등으로 늘어나는 추세다.
경쟁률도 더욱 치열해졌다. 올해 2월 공급한 경기도 수원시 ‘수원역푸르지오더스마트’의 경우 252가구 모집에 6880명이 몰렸다. 경쟁률은 27.3 대 1이다. 지난해 7월 모집한 서울 신림동 ‘힐스테이트관악뉴포레’의 경우 139가구 모집에 무려 1만5023명이 몰려 100 대 1이 넘는 경쟁률을 기록하기도 했다. 지난해 11월 서울 은평구 일대에 공급한 민간임대주택 ‘힐스테이트DMC역’ 역시 청약 평균 경쟁률 17.7 대 1을 기록하며 높은 인기를 입증했다.
건설사나 시행사가 지방에 이어 수도권을 중심으로 민간임대주택 공급량을 늘리는 이유는 분명하다.
최근 주택 미분양, 유동성 위기, PF 우발 채무 등으로 상당수의 건설사들은 어려운 사업 환경에 직면했다. 반면 민간임대 시장을 꾸준히 두드린 일부 건설사는 상대적으로 위기에 영향을 덜 받고 있는 모습이다. 민간임대아파트를 공급하면 임대료 등을 통해 꾸준히 현금을 확보할 수 있어 안정적인 운영이 가능하다. 때문에 건설사들은 경기 변동에 취약할 수밖에 없는 주택과 건축 등 수주 사업 위주에서 임대·운영으로 눈을 돌리고 있다.
민간임대 아파트, 이 영상 하나로 완벽정리 【민간임대2】
협동조합형 민간임대아파트는 '협동조합기본법'과 '민간임대주택에 관한 특별법'에 따라 발기인 5인 이상 민간임대주택 건설을 목적으로 협동조합을 설립하고 주거에 적합한 토지 선정 후 주택건립 계획을 세워 민간임대주택을 공급하는 사업이다.
청약통장과 무관하게 전국 만 19세 이상이라면 누구나 조합원 가입이 가능하며 아울러 민간임대주택 특성상 조정지역과는 무관하게 전매가 가능하고 분양권이 아닌 지위권이 부여되어 전매 시 양도세가 부과되지 않는 점도 크나큰 메리트 중 하나이다.
민간임대주택은 기획재정부에서 민간에게 강력하게 추천하는 주택사업 중 하나이며 현재도 사업 공모를 계속 진행하는 사업으로 윤석열 대통령 공약과 함께 맞물려서 임기 내 150만호 공동주택 공급에 포함된 사업으로 볼 수 있다.
이밖에도 행정타운의 모든 인프라를 그대로 가져오고 인근 약3000여 세대의 대단지 아파트 분포로 교육·생활·문화 인프라가 풍족하며 도보 5분권 내의 삼가역을 이용할수 있는 초역세권 아파트단지로 추후 역세권의 메리트와 행정타운의 인프라까지 원스톱으로 확보 할수 있는 용인특례시 처인구 내 최고의 입지를 자랑하고 있다.
가격, 입지, 인프라 3가지 모든 조건을 갖추고 집값 하락 위험에서 벗어나 안정된 임대권의 보장 속에서 무궁화신탁의 투명한 관리가 보장되는 시행사 아래 뛰어난 시공력이 입증된 삼부토건의 사업 안정성까지 두루 갖춘 용인행정타운 위버하임이 새로운 주택시장의 선택지로 제시되고 있다.
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