기업 반도체 메가클러스터 사업 호재로 주목받는 용인시 처인구에 조성되는 ‘용인 양지 더클러스터 포레’가 지난 8월 29일 홍보관을 열고 회원을 모집하고 있다.
‘용인 양지 더클러스터 포레’는 용인시 처인구 양지면 일대에 위치하며, 지하 2층~지상 29층 아파트 10개 동과 부대 복리 시설 등 총 960세대(예정)로 조성된다. 단지의 전용면적은 ▲전용 59㎡ ▲전용 84㎡ 두 가지 타입으로 구성된다.
단지 내에는 입주민 삶의 편의를 위한 프리미엄 시설이 마련된다. 실내골프연습장, 최첨단 헬스기구를 갖춘 피트니스 센터, 이웃소통 공간인 맘카페, 파티와 행사가 가능한 연회장, 게스트룸, 대형세탁기와 대형건조기를 탑재한 코인 빨래방, 안전을 고려한 야외 어린이 물놀이 시설, 텃밭 등이 조성될 계획이다.
특히 당 현장은 반도체 메가클러스터 호재를 직접적으로 받을 것으로 전망되며 수요자와 투자자는 물론 부동산 시장에서 관심이 높은 상태다.
단지 인근으로 SK하이닉스와 삼성전자가 용인 반도체 사업에 본격 투자하고 있으며 삼성전자가 500조 원, SK하이닉스가 122조 원을 투입해 반도체공장 13곳, 연구시설 3곳 등을 신설해 총 37곳에 이르는 반도체 단지가 구축될 예정이다. 구축이 완료되면 직간접적인 생산유발효과가 약 650조원, 고용효과 346만 명을 창출할 수 있을 것으로 예측되고 있다.
또한 CJ 물류센터, 용인 국제 물류유통단지. 제일 일반산업단지, 한컴 일반산업단지 등 대규모 산업체들이 들어설 예정으로, 용인시가 반도체 국가 첨단 전략산업 특화단지로 선정된 점이 주목된다. 이러한 개발 호재로 인해 향후 개발가치를 높이 평가받는 용인시의 국민평형대 아파트를 합리적인 가격선에서 내 집 마련할 수 있는 기회다.
단지 인근으로는 도보거리 통학이 가능한 용동중과 양지초가 인근에 있으며, 단지 앞으로는 초•중통합학교가 들어설 예정이다. 양지IC가 인접하여 고속도로 이용을 통한 서울 및 수도권 접근이 용이하며, 제2경부고속도로 개통 예정 및 경강선 연장 등의 우수한 교통환경을 자랑한다.
단지는 기업형 민간임대 아파트로, 취득세, 종부세, 재산세 등의 세금 부담이 없고, 청약통장이 없어도 신청 가능하며 주택 수에 포함되지 않는다. 무궁화신탁이 자금 관리를 맡아 세입자들의 보증금과 가입금을 안전하게 보호하고 있다. 향후 10년간 거주 후 사업승인 이후 최초 분양가로 분양전환을 받을 수 있는 민간임대아파트로 합리적인 내 집 마련이 가능한 부분도 장점으로 부각되고 있다.
단지 관계자는 “용인시에서 지난 1월 2047년까지 총 622조 원을 투입해 경기 남부 일대에 반도체 메가 클러스터를 민관합동으로 조성한다는 계획을 발표하며 용인특례시 처인구의 땅값 상승률이 가파르게 오르고 있다”며 “앞으로가 더욱 기대되는 입지와 호재를 두루 갖추고 있어 홍보관 오픈 이후 방문객이 끊이질 않고 있다”고 전했다.
토지 확보·출자금 신탁사 관리·안심보장증서 발행 등 높은 사업 안정성
용인지역 마지막 800만원대 시세 대비 저렴한 보증금으로 가격경쟁력 우수
규제 없고 임차권 양도 가능, 확정분양가로 향후 시세차익 기대
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높은 사업성 합리적 가격…
1차 모집 554 가구 등 960 가구 단지 조성
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"용인 남곡 더클러스터 포레"가 반도체 등 용인의 각종 개발 호재와 사업성을 바탕으로 큰 주목을 받으며 1차 회원 모집에 돌입했다.
용인 처인구 남곡리 478번지 일원 지하2층~지상29층, 10개 동 규모로 조성되는 단지는 전용면적 59㎡ 510가구, 84㎡ 450가구 등 총 960구로 구성됐다. 최장 10년간 제약 없이 거주가 가능한 장기 민간임대아파트로 1~2인부터 4인 가구까지 살기 적합한 중·소형 평형 위주로 구성됐으며 펜트리, 드레스룸 등 최신 트렌드가 반영된 공간설계를 자랑한다.
또한, 호텔식 컨스어지 조빅부페 세개 청소대행서비스 제공, 발코니 확장 무상, 가전제품 12가지 풀옵션 무상 제공하며, 연계 리조트 회원대우 예약 및 골프 부킹 서비스를 제공한다.
용인 처인구 일대는 삼성전자가 300조원을 투자하는 반도체 국가산업단지(이동·남사읍)와 SK하이닉스 반도체 클러스터(원삼면) 등이 조성될 예정이어서 향후 국가산단이 들어서면 배후 주거도시 역할을 수행할 것으로 기대를 모은다. 국가산단은 사업부지 면적만 축구장 1천 개 규모에 달하며, 160만 명의 고용창출을 비롯해 직·간접 생산 유발 효과만 700조원으로 추산되는 초대형 프로젝트다. 최근 윤석열 대통령이 용인을 찾아 민생토론회를 열었을 당시 정부 차원의 ‘통큰 지원’을 약속하면서 이곳 일대 개발에 대한 기대감은 더욱 높아졌다.
국토교통부가 지난 1월 발표한 ‘2023년 전국 지가상승률 및 토지거래량’에 따르면 처인구 일대는 지난해 땅값이 6.66% 상승해 전국 시군구 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 전국 지가 상승률(0.82%)과 비교하면 8배 높다. 한국부동산원 자료에 따르면 지난해 아파트 매매거래량은 1천592건으로 전년 대비 1.55배 증가하는 등 거래량도 증가세다. 이 같은 개발 호재로 인해 향후 부동산 시장도 지속적인 성장이 예상되고 있다.
"용인 남곡 더클러스터 포레"는풍부한 개발 호재와 함께 탁월한 입지여건을 갖추고 있다. 도보 5분 내 초·중학교가 위치해 있으며 양지체육공원, 양지승마클럽, 지산리조트, 양지리조트, 에버랜드, 용인대장금파크 등 여가 시설뿐 아니라 양지CC, 지산CC, 아시아나CC 등의 골프장도 인근에 대거 자리 잡고 있다.
교통 여건도 우수하다. 영동고속도로 양지IC가 단지로부터 반경 2km 내에 위치해 있고 제2경부고속도로나 제2순환고속도로 등의 접근성도 좋다. 이 밖에도 수도권광역급행철도(GTX)와 경강선 등 철도 호재도 예정돼 있어 높은 미래가치를 보장한다.
무엇보다 "용인 남곡 더클러스터 포레"는 도시개발 사업방식으로 진행됀다. 토지매매 계약 등을 통해 사업부지 90% 이상을 확보, 안정적인 사업 추진이 가능하다는 점에서 관심을 모으고 있다.
"용인 남곡 더클러스트 포레" 관계자는 “회원들이 납부한 출자금은 신탁회사를 통해 사업 목적에 맞게 사용되도록 안전하게 관리되고 사업이 무산될 경우 출자금을 반환하는 ‘안심보장증서’도 발행한다”며 “임대보증금은 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험 등의 의무가입으로 안전하게 보관돼 최근 사회적 논란이 되고 있는 전세 사기 등의 걱정도 없다”고 설명했다.
안정적 사업성과 더불어 가격경쟁력도 매우 높다. 임대보증금은 3.3㎡당 800만원 대부터 시작, 다른 곳에 비해 최대 절반 수준의 합리적 가격이 책정됐다. 개인·법인 모두 주택 소유나 청약통장 가입 여부와 관계 없이 청약이 가능하다. 또한 1인 1주택 제한도 없어 2채 이상 보유(전체 가구수의 최대 10%)도 가능하며 취득세, 보유세, 종합부동산세 등 각종 세금부담으로부터 자유롭다.
향후 분양 전환 시 우선분양권도 제공받을 수 있다. 최장 10년 간 의무 거주 없이 거주가 가능한 장기 일반 민간임대주택으로, 10년 뒤 분양 전환 시점에는 사전에 정해진 확정(예정)분양가로 분양을 받을 수 있다. 이를 통해 합리적인 가격으로 내 집 마련은 물론 향후 시세차익까지 기대해볼 수 있다. 또한 원하는 시점에 제한 없이 임차인 지위권 양도도 가능하다.
"용인 남곡 더클러스터 포레" 관게자는 “사업의 안정성과 합리적 가격을 바탕으로 뛰어난 생활 인프라는 물론 반도체 관련 굵직한 호재들까지 겹치다 보니 향후 분양 전환까지 고려해 상담을 받는 분들이 많다”고 밝혔다.
한편, "용인 남곡 더클러스트 포레" 주택홍보관은 용인시 분당구 구미동 오리역 일원에 위치해 있다.
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용인양지 더클러스트포레 모형도
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용인양지 더클러스터포레 59/25평 유니트
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용인양지 더클러스터포레 84/34평 유니트
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