GTX-A 개통 구성역
'6조 용인 플랫폼시티' 토지보상 99% 완료
올해 하반기에 첫삽…2030년 준공
SRT 신설도 기대…교통 요충지로
"대형 아파트까지 매물 문의 빗발"
"법인 명의로 아파트나 빌라를 매입하거나 임차하려는 손님이 부쩍 늘었어요. 알고 보니 직원 숙소 용도더라고요."(용인 마북동 A공인 대표)
개통한 경기 용인시 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 구성역 인근 단지는 교통 호재만 있는 게 아니다.
총사업비 6조원대 규모의 도시개발사업인 '용인 플랫폼시티'도 착착 진행 중이다. 용인시의 보상 절차가 마무리 단계인 만큼 올 하반기 착공도 순조로울 것이란 관측이다.
오는 29일 개통되는 GTX-A노선 구성역 일대는 6조원 규모의 용인 플랫폼시티의 구심점이 된다. 공사가 진행 중인 구성역 일대 모습. /용인=심은지 기자
대규모 개발사업이 본궤도에 오르면서 구성역 인근 마북동, 보정동 등 아파트 단지에도 매수 문의가 잇따르고 있다. 향후 공사 인부 등 직원이 사용할 숙소를 구하려는 법인의 수요가 움직이고 있어서다. B공인 관계자는 "이 지역엔 소형아파트나 오피스텔이 적다 보니 공동 숙소로 사용할 대형 아파트까지 관심 대상이 넓어지고 있다"고 말했다.
사유지 99.8% 보상 완료 … 2030년 준공
용인 플랫폼시티는 총사업비 6조2851억원 규모의 대규모 도시개발사업이다. 용인 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동 일대 275만7186㎡에 지어진다. 산학연이 어우러진 첨단산업과 상업·주거·문화·복지 등의 기반이 되는 경제중심복합신도시를 조성하는 게 목표다. 올해 하반기 착공해 2030년 준공할 계획이다.
보상 절차도 마무리 단계다. 용인시에 따르면 이달 초 기준 플랫폼시티 사업 구역 내 사유지 보상 99.8%가 완료됐다. 보상 절차를 시작한 지 1년6개 월만이다. 보상액은 총 3조2943억원에 이른다.
현재 용인시는 사업 대상지에 포함된 농지에서 경작 중인 농업인을 대상으로 오는 8월 7일까지 농업 손실보상금을 신청받기로 했다. 보상 대상은 사업 인정 고시일인 2021년 1월 이전부터 해당 지역에서 농지를 소유하면서 경작하거나, 농지를 임차해 경작하는 농업인이다. 보상을 노린 투기 세력을 방지하기 위해 고시일 이후 농지에서 경작을 시작한 경우 보상에서 제외된다.
구성역, 수도권 남부 교통 요충지로
용인 플랫폼시티와 GTX-A 구성역은 떼려야 뗄 수 없는 관계다. 경제 중심 복합신도시의 필수 요소가 교통 요충지이기 때문이다. 용인시는 플랫폼시티 구상 단계부터 'GTX, 지하철, 고속도로가 교차하는 수도권 남부 최적의 교통 요충지'라는 밑그림을 그렸다. 플랫폼시티가 개발되면 GTX-A는 고속도로와 철도, 지하철, 버스 등과 유기적으로 이어질 수 있어 주변 교통망에 핵심 역할을 할 것이란 설명이다.
구성역 GTX 복합환승센터 개념도.
이번 GTX-A 구성역 개통에도 연계 교통 체계에 공을 들였다. 수인분당선에서 GTX로 갈아타는데 4분 정도 걸린다. 구성역은 경부고속도로와 접해 있는데, 고속도로 반대편 주민은 접근성이 떨어지는 불편함이 있었다. 국토교통부는 경부고속도로 건너편에도 구성역 출구를 추가 설치하고 있다. 이르면 올해 12월부터 경부고속도로 건너편 출구도 이용할 수 있게 된다.
현지에선 SRT 구성역이 추가 신설될 것이란 기대도 커지고 있다. SRT 역 신설은 수도권 남부권의 최대 관심사 중 하나다. 용인시는 서울 수서역~평택지제역 구간 고속철도 철로를 기존 2개에서 4개로 늘리는 SRT 2 복선화 사업을 정부와 함께 추진하고, 신설되는 노선에 SRT 구성역을 만드는 계획을 세우고 있다.
구성역 일대에 플랫폼시티가 지어지면 반도체, 정보기술(IT) 등 전문인력이 대거 유입되면서 SRT 이용 수요도 급증할 것이란 주장이다.
GTX-A 구성역 개통을 앞두고 일대 집값이 오를 것이란 기대를 모으고 있다. 구성역에서 바라본 역세권 단지 모습. /용인=심은지 기자
보정동 C공인 관계자는 "SRT만 개통되면 동탄역이 아니라 구성역이 수도권 교통 중심지가 될 것"이라며 "지금은 동탄역 주변 아파트값이 구성역 주변보다 훨씬 비싸지만, 시간이 지날수록 갭(가격 차)이 줄어들 것"이라고 말했다. '동탄역 롯데캐슬(2021년 준공)' 전용 84㎡의 호가는 15억8000만~18억원 수준이다. 구성역 인근 '삼거마을 래미안 1차(2002년 준공)' 전용 84㎡는 인근 중개업소에 9억5000만~12억원대 매물이 나와 있다. 준공 연차를 감안하더라도 구성역 인근 단지가 시세보다 추가 상승할 여지가 있다는 설명이다.
철길을 따라 열차뿐 아니라 집값도 달립니다. ‘집집폭폭’은 교통 호재의 모든 것을 파헤치는 역세권 투자 길잡이 코너입니다. 빅데이터와 발품 취재를 결합해 깊이 있고 생생한 정보를 전달합니다. 집집폭폭 열차는 매주 금요일 집코노미 플랫폼에서 탑승할 수 있습니다.
경기도 용인시 일대 부동산 시장에 훈풍이 불고 있다. 수도권광역급행철도(GTX)-A 구성역이 개통되면서 수혜지역을 중심으로 집값이 상승세를 보이고 있는 것
구성역 일대는 GTX-A 개통으로 서울 접근성이 크게 향상됐다. 수서역까지 이동 시간이 기존 36분 대였지만, GTX를 이용하면 소요시간이 10분대로 대폭 줄어든다. 향후 노선이 서울역(2026년까지 순차 개통), 삼성역(2028년 9월 예정)까지 확장되면, 서울 접근성은 더욱 좋아질 것으로 기대된다.
뿐만 아니라 GTX-A 노선이 개통되면서 구성역은 수인분당선과 GTX-A노선이 지나는 환승역이 됐다. GTX를 편리하게 이용할 수 있어 인근 수원, 화성 등의 지역민이 이용하는 교통 거점 역할을 할 것으로 기대된다. 게다가 현재 동백~봉선 노선 신설이 구성역에 추진되고 있어 계획이 실현되면 트리플 환승역이 될 전망이다.
고속도로와 GTX, 분당선을 한 자리에서 누리는 복합환승센터도 예정되어 교통여건이 더욱 좋아질 것으로 보인다. 구성역 개통 호재와 맞물려 인근 지역 부동산 몸값도 오름세를 보이고 있다. 실제 구성역 인근 지역 아파트 전용 84㎡가 최근 9억원 중후반대에 거래호가가 형성된 것으로 확인됐다.
이런 가운데 구성역을 가까이 품은 ‘구성역 플랫폼시티45’가 9월 중 홍보관을 열고 임차인 모집에 나선다고 밝혀 귀추가 주목된다. 구성역의 직접적인 수혜를 누릴 수 있는 ‘구성역 플랫폼시티45’는 용인시 기흥구 언남동 구성역 인근에 위치한다.
단지는 지하 4층~지상 45층 규모다. 1차 임차인 모집 물량은 324세대(아파트 301세대, 오피스텔 23세대)이며, 44, 47, 59, 84㎡ 등 중소형 위주 실속 평형으로 구성된다. 생활가전까지 풀옵션으로 제공되는 만큼, 합리적인 주거생활이 가능하다는 것이 관계자의 설명이다. 또한 용인 언남지구 지구단위계획에 의하면 1차 C1 324세대 모집 후 C2 ~C10까지 대규모 주거 단지가 예정되어 있다.
단지 주거 안정성도 확보된 상태다. 전세 사기 문제 등이 대두됨에 따라 빌라 대신 아파트를 선택하는 수요자들이 늘면서 아파트 전월세가 상승, 보증금에 대한 불안감이 높아지고 있다. 이러한 상황을 고려해 ‘구성역 플랫폼시티45’는 향후 HUG 임대보증금보험을 통하여 임차인들의 우려를 최소화하고 전세보증금의 안전장치 및 임대기간 만료 후 분양전환를 할 수 있도록 하였다.
미래가치 측면에서도 해당 단지를 주목하는 이들이 상당하다. 용인 플랫폼시티가 사업지 바로 옆에 위치해 직주근접 단지의 이점을 누릴 전망이다. 아울러 사업지 남측 원삼면에 용인반도체클러스터가 조성되며, 인근 처인구 남사읍에 첨단 시스템반도체 국가산업단지가 계획돼 이에 따른 시너지 효과도 예고된다.
단지의 또 다른 경쟁력은 단지 주변에 갖춰진 탄탄한 인프라다. 구성초와 구성중, 마성초, 내덕초, 대성고, 단국대 등 교육기관이 풍부해 자녀 교육이 수월하며, 이마트 트레이더스와 신세계백화점, 이마트, 구성동행정복지센터, 구성도서관, 구성이동진료소 등 생활에 필요한 각종 시설도 다양하게 들어서 있다.
사업 관계자는 “수도권 반도체 클러스터의 중심지 역할이 기대되는 만큼, 용인시 일대에 신규주택 수요가 꾸준하게 유입될 것으로 예상된다”며 “당 사업지는 직주근접 조건을 만족하며, 전매제한이 없고 지위권 양도도 자유로워 투자자 사이에서도 높은 인기가 기대된다”고 전했다.
한편 단지 자격 제한은 따로 없으며, 별도의 청약절차 없이 19세 이상 성인이면 누구나 신청할 수 있다. 홍보관 방문 및 임차인 모집과 관련된 내용은 홈페이지 또는 대표 문의번호를 통해 확인할 수 있다.
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