수도권 부동산 지각변동 예고…‘경부축’서 ‘반도체 축’
용인 처인구 중심 이천, 오산, 평택 등 인접도시도 주목
수도권 부동산의 관심이 경부축에서 반도체 투자의 중심지인 용인시 처인구쪽으로 방향을 바꾸고 있다는 분석이 나온다. AI시대를 맞아 반도체 투자에 조 단위 투자금이 쏟아지는 만큼 관련 부동산을 선점하기 위한 경쟁이 치열해지고 있다는 설명이다.
경부축은 그간 국내 경제와 교통의 중심지였다. 서울 강남을 비롯해 경기도 성남 판교·분당, 용인 수지, 화성 동탄 등이 해당된다. 신도시와 IT, 제조업 등 대규모 산업 단지가 개발되면서 주거 선호도가 치솟은 바 있다.
실제로 지난달 기준 3.3㎡당 가격은 판교 4581만 원, 분당 3480만 원, 동탄 2137만 원, 수지 2040만 원 등으로 경기도 평균(1872만 원)을 크게 웃돌았다.
그러나 최근 용인 처인구를 중심으로 이천, 오산, 안성, 평택 등에 반도체 관련 대규모 투자가 이어지면서 ‘수도권 부동산 중심지’에 도전장을 내밀게 됐다.
구심점은 용인 처인구 일대가 지목된다. 국내 반도체 시장의 쌍두마차인 삼성전자와 SK하이닉스가 대규모 투자를 예고했다. 이 중 500조 원이 용인에 몰릴 것으로 예측된다. 앞서 판교테크노밸리 조성 사업비에 5조 원을 투자했다는 점을 감안하면 역대급 투자인 셈이다.
먼저 이동·남사읍 일대에는 삼성전자가 ‘첨단 시스템반도체 국가산업단지’에 총 5기 팹(반도체 생산시설)을 지을 계획이다. 예상 투자금액만 360조 원에 달하며, 용인시는 2026년 말로 예정된 착공을 6개월 이상 앞당기기 위해 총력을 다한다는 방침이다.
또 원삼면 일대에는 ‘용인 반도체클러스터 일반산업단지’가 조성중이며, SK하이닉스가 122조 원을 투자해 총 4기의 팹을 구축할 계획이다.
용인의 사선 방향에 위치한 도시들도 반도체 사업이 활기를 보일 전망이다. 이천에는 SK하이닉스 본사가 있고, 평택에는 삼성전자 반도체공장이 자리한다. 카이스트 평택 캠퍼스에도 5000억 원을 투자해 반도체 핵심인재 양성에도 나섰다. 안성 역시 반도체 조립 및 검사를 하는 후공정 업체가 모여있고, 48만 평(약 157만㎡) 부지에 반도체 장비 관련 특화단지도 조성된다.
이를 위한 인프라도 계속 개선되고 있다. 먼저 정부가 용인 반도체 클러스터로 향하는 화성~용인~안성 구간에 '반도체 고속도로'를 건설한다는 계획을 내놨다. 해당 고속도로가 개설되면 용인 지역 내 ‘42번 국도’와 ‘17번 국도’, ‘45번 국도’에 몰리는 차량을 분산시켜 교통정체도 해소될 것으로 예상된다.
추가적인 지원도 나오고 있다. 국토교통부, 환경부, 산업통상자원부는 지난 17일 서울에서 경기도, 용인시, 평택시, LH 및 삼성전자와 용인 국가산단의 성공적 조성 추진을 위한 상생협약을 체결했다. 상생협약서 체결 후 한국토지주택공사는 곧바로 산업단지계획 승인을 국토교통부에 신청할 계획이다.
이에 처인구를 중심으로 부동산도 꿈틀대고 있다. 한국부동산원이 발표한 ‘2월 지가동향’에 따르면 용인시 처인구의 땅값은 전월 대비 0.501% 상승하면서 전국에서 가장 많이 오른 것으로 나타났다.
아파트 가격도 2월 4주차부터 5주 연속 상승했다.
삼성전자가 투자하는 이동·남사읍 일대의 ‘첨단 시스템반도체 클러스터 국가산단’으로 이어지는 45번 국도 곁에 위치해 있다. 또 SK하이닉스가 투자하는 원삼면 일대의 ‘용인 반도체클러스터 일반산단’으로 이어지는 국지도 연결돼 있다.
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