 ▲ ‘골세권’ 아파트 지역 평균 실거래가 비교. 더피알(부동산인포)
수도권에서 골프장 인근 아파트가 주변 시세보다 평균적으로 약 17% 비싸게 거래되는 것으로 나타났다. 분양가와 비교하면 약 2.2배에 달했다.
30일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 인천과 경기 지역에서 5개 골프장과 일대 아파트의 1분기 실거래가 자료를 분석한 결과 골프장을 조망할 수 있는 이른바 ‘골세권’ 아파트 단지의 평균 실거래가는 지역 평균 시세보다 17.9% 더 높았다.
동탄2신도시 청계동에서 단지에 따라 리베라GC 조망이 가능한 ‘동탄역 시범 한화꿈에그린 프레스티지’는 올해 1분기에 3.3㎡당 평균 3344만 원에 거래됐다. 이는 같은 시기 청계동 평균 실거래가 2697만 원보다 24.0% 비싼 가격이다.
용인시 기흥구 구갈동에서 남부CC를 내려다보는 ‘기흥역더샵’ 역시 지역 내 평균 시세와의 격차가 11.3%에 달했다. 이 단지는 1분기에 3.3㎡당 평균 2357만 원에 실거래됐으며, 지역 평균 실거래가는 2076만 원이었다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 “골프장은 향후 고층 개발의 가능성이 매우 낮고, 조망은 일부 단지에서만 되더라도 전반적으로 단지 전체의 부가가치를 높이기 때문에 수요자들의 선호도가 매우 높다”라며 “세대수와 인프라 등 다른 조건들이 겹치면 일대 대장주로 손색없는 단지가 된다”고 설명했다.
골프장 조망 단지들의 분양가 대비 프리미엄은 2.2배에 달했다. 인천 송도국제도시에서 잭니클라우스GC 조망을 갖춘 ‘송도더샵마스터뷰(22단지)’의 전용 84㎡는 2월에 8억3800만 원에 손바뀜했다. 이는 2012년 11월 분양 당시 분양가인 4억2196만 원의 2배에 가깝다.
동탄역 시범 한화꿈에그린 프레스티지 전용 84㎡는 2012년 3억 6670만 원에 분양됐는데 올해 1분기에 11억9000만 원에 거래돼 가격이 약 2.25배까지 치솟았다.
이 같은 아파트 단지는 분양 물량이 흔치 않다. 더구나 거실에서 골프장의 넓은 잔디 지대를 볼 수 있는 ‘페어웨이 뷰’를 제공하는 경우는 찾기 어렵다. 수도권에서는 6년 전 캐슬렉스서울GC 조망이 가능한 감일지구의 공급을 마지막으로 골프장 조망 단지 분양 소식이 끊겼다.
이런 가운데 용인 처인구 남동에서 대우건설이 시공하는 ‘용인 푸르지오 원클러스터’가 3개 단지 중 1단지를 5월 중 공급될 예정이다. 전용 59~130㎡ 총 1681가구 가운데 일부 세대는 단지 남쪽의 은화삼CC가 내려다보인다.
울산 남구에서는 롯데건설과 SK에코플랜트가 2033가구 규모의 ‘라엘에스’를 분양할 예정이다. 내달 13일 특별공급을 시작으로 △14일 1순위 △16일 2순위 △22일 당첨자 발표 △6월3~5일 정당계약 순으로 진행된다. 단지 서쪽의 울산대공원은 골프장을 비롯해 동물원·키즈 테마파크·장미원 등의 다양한 시설을 갖췄다.
부산 남산1구역 재건축사업으로 DL이앤씨(옛 대림산업)가 짓는 ‘e편한세상 금정 메종카운티’가 이달 중순 분양에 들어갔다. 이 단지 뒤편에 동래베네스트GC가 있다. 총 415가구 중 전용 59~99㎡ 123가구를 일반분양으로 공급했으며 당첨자 발표와 서류접수를 끝냈고 내달 ‘정당 계약’을 앞뒀다.
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용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2 주택홍보관 내부
연초 합리적 가격에 뛰어난 사업 안정성, 미래가치 등을 갖춰 단 기간 완판에 성공했던 ‘용인남곡 동원 베네스트 헤센시티’ 1차에 이어 지난 3월 홍보관을 열고 분양에 나섰던 2차 단지에 많은 수요자들의 관심이 집중됐다.
그 주인공은 바로 ‘용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2’로 용인시 처인구 양지면 남곡리 453-3번지 일원(남곡2지구)에 지하 2층~지상 20층, 8개동, 전용면적 59·74㎡, 총 641가구 규모로 조성된다. 이 단지는 최장 10년간 제약 없이 거주가 가능한 장기 민간임대아파트로, 시공예정사는 동원건설산업㈜이다. 1차 단지가 이미 모집 후 프리미엄이 형성되며 많은 관심이 쏠렸던 만큼 2차 단지 역시 많은 수요자들의 방문이 이어지며 빠른 모집 마감이 이뤄지고 있다.
타입별 가구수는 ▲59㎡A 274가구 ▲59㎡B 184가구 ▲74㎡A 112가구 ▲74㎡B 71가구 등 최근 꾸준히 늘어나고 있는 1~2인 가구부터 3인 가구까지 살기에 적합한 중·소형 평형 위주로 구성된다. 펜트리, 드레스룸 등 최신 트렌드가 반영된 공간설계로 선보여 주거만족도가 높을 것으로 보인다.
용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2는 확정분양가가 있는 장기 일반민간임대아파트로 불안정한 시장 상황 속 임대보증금으로 이자만 내며 안정적으로 거주하다가 향후 우선분양권을 통해 내 집마련이 가능한 최적의 주거사다리 수단으로도 가치가 높다는 평이다. 최장 10년간 의무거주 없이 살 수 있는 만큼 이전 시에 시세차익까지 기대해볼 수 있다.
또한 원하는 시점에 양도 및 전매제한 없이 임차인 지위권도 양도 가능하며, 보증금은 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험 등의 의무가입으로 안전하게 보존된다.
개인, 법인 상관 없이 주택소유, 청약통장 가입 여부도 따지지 않고 청약도 가능하다. 또한 1인 1주택 제한도 없어 2채 이상 보유(전체 가구수의 최대 10%)가 가능하며 취득세, 보유세, 종합부동산세 등 각종 부동산 세금 부담도 없다.
특히, 주변 시세 대비 저렴한 가격도 빠른 회원모집에 힘을 보태고 있다. 용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2의 임대보증금은 3.3㎡당 900만원 대부터 시작해 용인시 처인구 타 현장 보증금(3.3㎡당 1,200만원~1,900만원 대) 보다 매우 합리적인 가격에 책정된다.
이 외에도 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험 등 의무가입으로 보증금이 안전하게 보존돼 최근 사회적 논란이 되고 있는 전세사기 등의 걱정도 없다.
용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2가 들어서는 용인 처인구에는 세계 최대 규모 반도체클러스터와 각종 산업단지가 조성될 예정이며, 인근 기흥구 일대에는 플랫폼시티사업도 추진 중으로 높은 미래가치를 누릴 수 있다.
우선 용인시 이동읍에 '반도체 특화도시'가 조성될 예정이며, 이 부지는 대규모 반도체 국가산업단지 부지와도 인접한 곳으로, 앞으로 국가산업단지가 조성되면 근로자 등의 배후 주거도시 역할을 할 것으로 기대된다.
또한 삼성전자가 300조원을 투자할 이동·남사읍 국가산업단지와는 별도로 용인 원삼면에 조성 중인 SK하이닉스 용인반도체 클러스터에서 일할 근로자도 많을 것인 만큼, 이동읍에 조성될 신도시는 주거지로서 가치가 급등할 것으로 보인다. 이처럼 다수의 개발이 예정되면서 일대에 약 30,000명 이상의 신규 인구유입에 따라 절대적인 주거시설 부족이 예상되며, 향후 최소 5,000세대 이상의 대기 수요가 발생할 것으로 예상된다.
풍부한 개발호재는 물론 탁월한 입지여건도 자랑이다. 단지는 초등학교부지를 품고 있고 용동중학교도 도보로 이용 가능해 자녀의 교육걱정이 필요 없다. 여기에 양지체육공원, 양지승마클럽, 지산리조트, 양지리조트, 에버랜드, 용인대장금 파크 등 여가 생활을 즐기기 좋은 여러 시설들이 주변에 대거 위치해 있다. 특히 양지CC, 지산CC, 아시아나CC 등 ‘골프 8학군’으로 불리는 골프장들이 여럿 위치해 있는 입지여건도 갖추고 있다.
교통여건도 우수하다. 영동고속도로 양지IC가 반경 2km내에 위치해 있어 서울 및 인근 지역으로 이동이 편리하며, 제2경부고속도로, 제2순환고속도로 등을 통해 수도권 전역의 접근성도 향상될 전망이다. 이밖에도 GTX용인역(계획), 동탄~부발간 신설국철, 삼동~안성간 경강선 등 다수의 철도 호재도 계획돼 있어 높은 미래가치가 기대된다.
분양 관계자는 “용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2는 각종 정부 대출도 받을 수 있어 이자만 내고 살면서도 향후 확정분양가로 내 집 마련이 가능해 전세, 분양의 장점을 모두 갖춘 상품으로 각광받으며 빠르게 계약이 이뤄지고 있다”라며, “가격이 합리적인 것은 물론, 용인 처인구의 대규모 반도체 호재도 예정돼 있어 시세차익도 기대할 수 있어 문의가 꾸준히 이어지고 있다”고 말했다.
용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2의 주택홍보관은 경기도 용인시 수지구 동천동 855-2번지에 위치해 있다.
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