생숙 등 분양권 상태에서 전매 계약 시 매도인/매수인이 만나야 하는데,
중도금 실행 후 전매한다면 대출 승계도 해야 하니, 만나는 횟수는 총 3회
계약서 쓸 때 + 은행 갈 때 + 명의변경(잔금)할 때
총 3회 만나는 게 정석이지만, 은행은 각각 따로 방문해도 무방
Step 1. 계약서 쓸 때
피/부가세 등은 사전에 협의 후 진행 | 포괄양수양도 개념 이해하기
*복기 및 개념 정리 차원에서만 요약합니다. (생숙 등 부가세 있는) 공급계약서 부가세는 건물에만 붙고, ...
Step 2. 은행 갈 때 (중도금 대출 승계)
※매수인이 대출 승계 가능한 지 은행에서 조회 먼저 해야 함
(즉, 은행에 매수인 '승계동의신청서' 서류 받아서 은행에 먼저 이메일 보내야 함)
※조회 이상 없으면 매도/매수인 서류 지참하여 은행 방문
(특정 지점만 될 수도 있으니 전화하여 방문 지점 숙지)
- A 서류 (양도인) : 신분증, 매매계약서,
- B 서류 (양수인) : 신분증, 부동산거래계약신고필증
(승계동의신청서, 개인정보동의서 등은 방문하여 날인)
Step 3. 명의변경 (잔금)
※홍보관/사무실에 미리 전화해서 잔금날짜에 맞춰서 방문할 수 있게 하면,
그날 명변 및 잔금까지 가능하니 효율적
- A 서류
: 분양계약서
: 매매계약서
: 부동산거래계약신고필증 (중개소에서 처리해주고, 잔금때에도 필요하니 홍보관에서 받아도 됨)
: 인감증명서 2부 (부동산매도용 / 매수자인적사항 기재)
: 등본 2부
: 신분증, 인감도장
- B 서류
: 인감증명서 2부 (일반용)
: 등본2부
: 신분증, 인감도장
계약서 원본의 뒷장 '권리의무승계' 작성 및 잔금 치루면 전매 업무는 끝.
마지막으로, A는
양도세 신고 및 일임사 폐업신고
차/포 떼니 얼마 안 남ㅇ...
[출처] 생활형숙박시설 전매절차 및 서류|작성자 별별
분양권 전매 절차 안내
(feat.생숙)
생활형숙박시설(이하 생숙)
전매 절차에 대해 알아보려 합니다.
기존 아파트나 주택 분양권전매와 동일하게
생활형숙박시설도 동일한 방법으로 진행됩니다.
사알짝 다릅니다..ㅎ
일단 부동산을 매매하는 방법은 2가지 입니다.
청약을 하던지, 분양을 받은 사람에게
분양권을 구매하는, 즉 전매가 있습니다.
생숙은 전매의 제한이 없습니다. 횟수는 제한이 없고
다만 특이하게도 2인이상(ex.공동명의)에게는
전매를 할 수 없다고 되어있네요.(국토부질의응답결과)
분양권전매절차
1. 분양권 매매계약서 작성
전매를 위한 계약서를 작성합니다.
계약서상의 매매금액은
계약금(10%) + 중도금 + 프리미엄을 합한 금액입니다.
부가세와 프리미엄등은 사전에 협의 후
진행하시면 됩니다.
2.시군구청 실거래가 신고
부동산의 소재지(만약 속초라면 속초시청)의
관할 시군구청에서 부동산 거래계약
신고서를 작성합니다(검인받는다고도 합니다).
전매는 거래신고 대상이므로
실거래가 신고는 필수진행입니다.
3.중도금 은행 대출 승계 신고
많은 경우가 중도금 대출이 실행중인 케이스일텐데요.
중도금을 실행한 은행에 가서 대출을 승계하거나
대출금을 상환하시면 됩니다.
매도인과 매수인 함께 은행에 방문하여야 하며,
매수인의 신용, 소득, 기대출에 따라
대출이 거절될 수도 있으니 주의하시기 바랍니다.
4.분양계약서 명의 변경
최종적으로 시행사측/ 분양사무실에 가셔서
권리를 승계(명의변경)받으시면 됩니다.
전매시 필요서류
[매도인]
공급 및 위탁운영계약서 (원본)
부동산매매계약서 (양도-양수간)
부동산거래계약 신고필증
대출승계확인서 (은행)
신분증
주민등록등본 2부
인감증명서 2부 (부동산매도용, 매수인정보기재)
인감도장
[매수인]
신분증
주민등록등본2부
인감증명서 2부
인감도장
수입인지
