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시공비, 금리, 토지대 상승에 분양가 상승…집값 오르면서 민간PF 활성화 중요성 대두
‘구성역 플랫폼시티45’, 10년 거주 후 분양전환 가능해 내 집 마련 솔루션으로 주목
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최근 몇 년간 건설 경기가 악화되면서 부동산 시장에서도 공급 부족 현상이 심화될 것이라는 우려가 커지고 있다. 공사비와 토지가격 상승, 금리 인상 등 여러 악재가 겹치며 시공사들이 공사 수주를 꺼리고 있으며, 특히 일부 중소 건설업체는 도산 위기에 처해 있다.
이로 인해 부동산 업계에서는 5~10년 후 부동산 경기가 회복되더라도 주택 공급이 부족해 집값이 다시 상승할 수 있다는 전망이 나오고 있다. 공급 부족 현상이 장기화되면 주택 가격 상승이 불가피할 수 있다는 것이다.
이에 지난해 정부는 주택도시보증공사(HUG)와 주택금융공사(HF)를 통해 올해까지 공공 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출 보증 규모를 총 10조 원으로 확대하겠다고 발표했다. 하지만 이 조치의 실효성에 대해 의문을 제기하는 목소리도 나오고 있다. PF 확대를 통해 유동성 문제를 해결하려 했으나, 증권사들이 고위험 리스크를 이유로 PF 확대에 소극적 태도를 보이면서 실질적인 효과가 나타나지 않고 있기 때문이다. 그 결과 대형 건설사만이 PF 사업을 진행할 수 있는 상황이 벌어지고 있다.
이 같은 문제를 해결하기 위해 업계에서는 민간 PF 활성화의 필요성을 강조하고 있다. 특히 민간임대주택이 공급 부족 상황 속에서 수요자들의 내 집 마련을 돕는 효과적인 대안으로 떠오르고 있다. 민간임대주택은 시세 대비 저렴한 임대료와 장기간 안정적인 거주가 가능하며, 임대료 인상 폭도 법적으로 5% 이내로 제한되어 있어 비용 부담이 적다. 10년 후 분양 전환도 가능해 내 집 마련의 새로운 기회로 주목받고 있다.
이러한 가운데 경기도 용인시 기흥구 언남동에 위치한 민간임대주택 ‘구성역 플랫폼시티45’가 홍보관을 오픈하고 임차인 모집에 나섰다. 이 프로젝트는 도급순위 TOP 10 브랜드 건설사인 호반건설이 시공 참여 의향서를 제출한 상태로, 지하 4층에서 지상 45층까지 총 324세대 규모로 건설될 예정이다. 1차 임차인 모집 대상은 아파트 301세대와 오피스텔 23세대를 포함하며, 실속 있는 중소형 평형(44㎡, 47㎡, 59㎡, 84㎡)이 주를 이룬다. 모든 세대는 생활가전이 포함된 풀옵션으로 제공되며, 자격 제한 없이 청약 절차도 불필요하다.
‘구성역 플랫폼시티45’는 GTX-A 노선의 개통으로 서울 접근성이 크게 향상된 단지로, 수인분당선과 함께 최근 개통된 GTX-A 노선(수서~동탄)으로 인해 교통 편의가 크게 강화되었다. 이러한 교통 여건 덕분에 인근 지역의 부동산 가격도 꾸준히 상승세를 보이고 있다.
주변 인프라도 뛰어나다. 구성초등학교, 구성중학교, 구성고등학교 등 우수한 교육 환경이 마련되어 있으며, 이마트 트레이더스, 신세계백화점, 구성동행정복지센터 등 생활 편의 시설이 가까이에 위치해 있다. 또한, 용인 플랫폼시티와 인접해 있어 향후 개발 호재가 기대되는 지역이며, 남쪽으로는 용인반도체클러스터가 조성될 예정으로 직주근접의 이점도 누릴 수 있다.
분양 관계자는 “공급 물량 부족으로 인해 분양가 상승이 전망되는 가운데, 합리적인 가격에 내 집 마련이 가능한 민간임대주택이 주목받고 있다”며 “임대료가 저렴할 뿐 아니라 10년 거주 후 분양 전환도 가능해 실수요자들에게 매력적인 선택지가 될 것”이라고 전했다.
한편, ‘구성역 플랫폼시티45’의 홍보관 방문과 임차인 모집에 대한 자세한 정보는 공식 홈페이지나 대표 문의번호를 통해 확인할 수 있다.
경기도 용인시 일대 부동산 시장에 훈풍이 불고 있다. 수도권광역급행철도(GTX)-A 구성역이 개통되면서 수혜지역을 중심으로 집값이 상승세를 보이고 있는 것
구성역 일대는 GTX-A 개통으로 서울 접근성이 크게 향상됐다. 수서역까지 이동 시간이 기존 36분 대였지만, GTX를 이용하면 소요시간이 10분대로 대폭 줄어든다. 향후 노선이 서울역(2026년까지 순차 개통), 삼성역(2028년 9월 예정)까지 확장되면, 서울 접근성은 더욱 좋아질 것으로 기대된다.
뿐만 아니라 GTX-A 노선이 개통되면서 구성역은 수인분당선과 GTX-A노선이 지나는 환승역이 됐다. GTX를 편리하게 이용할 수 있어 인근 수원, 화성 등의 지역민이 이용하는 교통 거점 역할을 할 것으로 기대된다. 게다가 현재 동백~봉선 노선 신설이 구성역에 추진되고 있어 계획이 실현되면 트리플 환승역이 될 전망이다.
고속도로와 GTX, 분당선을 한 자리에서 누리는 복합환승센터도 예정되어 교통여건이 더욱 좋아질 것으로 보인다. 구성역 개통 호재와 맞물려 인근 지역 부동산 몸값도 오름세를 보이고 있다. 실제 구성역 인근 지역 아파트 전용 84㎡가 최근 9억원 중후반대에 거래호가가 형성된 것으로 확인됐다.
이런 가운데 구성역을 가까이 품은 ‘구성역 플랫폼시티45’가 9월 중 홍보관을 열고 임차인 모집에 나선다고 밝혀 귀추가 주목된다. 구성역의 직접적인 수혜를 누릴 수 있는 ‘구성역 플랫폼시티45’는 용인시 기흥구 언남동 구성역 인근에 위치한다.
도급순위 TOP 10 브랜드인 호반건설(시공참여 의향서 제출)이 시공을 맡을 예정인 '구성역 플랫폼시티45'는 지하 4층, 지상 45층 규모로 건설되며, 1차로 총 324세대(아파트 301세대, 오피스텔 23세대)의 임차인을 모집 중이다.
도급순위 TOP 10 브랜드인 호반건설(시공참여 의향서 제출)이 시공을 맡을 예정인 '구성역 플랫폼시티45'는 지하 4층, 지상 45층 규모로 건설되며, 1차로 총 324세대(아파트 301세대, 오피스텔 23세대)의 임차인을 모집 중이다.
단지는 지하 4층~지상 45층 규모다. 1차 임차인 모집 물량은 324세대(아파트 301세대, 오피스텔 23세대)이며, 44, 47, 59, 84㎡ 등 중소형 위주 실속 평형으로 구성된다. 생활가전까지 풀옵션으로 제공되는 만큼, 합리적인 주거생활이 가능하다는 것이 관계자의 설명이다. 또한 용인 언남지구 지구단위계획에 의하면 1차 C1 324세대 모집 후 C2 ~C10까지 대규모 주거 단지가 예정되어 있다.
단지 주거 안정성도 확보된 상태다. 전세 사기 문제 등이 대두됨에 따라 빌라 대신 아파트를 선택하는 수요자들이 늘면서 아파트 전월세가 상승, 보증금에 대한 불안감이 높아지고 있다. 이러한 상황을 고려해 ‘구성역 플랫폼시티45’는 향후 HUG 임대보증금보험을 통하여 임차인들의 우려를 최소화하고 전세보증금의 안전장치 및 임대기간 만료 후 분양전환를 할 수 있도록 하였다.
미래가치 측면에서도 해당 단지를 주목하는 이들이 상당하다. 용인 플랫폼시티가 사업지 바로 옆에 위치해 직주근접 단지의 이점을 누릴 전망이다. 아울러 사업지 남측 원삼면에 용인반도체클러스터가 조성되며, 인근 처인구 남사읍에 첨단 시스템반도체 국가산업단지가 계획돼 이에 따른 시너지 효과도 예고된다.
단지의 또 다른 경쟁력은 단지 주변에 갖춰진 탄탄한 인프라다. 구성초와 구성중, 마성초, 내덕초, 대성고, 단국대 등 교육기관이 풍부해 자녀 교육이 수월하며, 이마트 트레이더스와 신세계백화점, 이마트, 구성동행정복지센터, 구성도서관, 구성이동진료소 등 생활에 필요한 각종 시설도 다양하게 들어서 있다.
사업 관계자는 “수도권 반도체 클러스터의 중심지 역할이 기대되는 만큼, 용인시 일대에 신규주택 수요가 꾸준하게 유입될 것으로 예상된다”며 “당 사업지는 직주근접 조건을 만족하며, 전매제한이 없고 지위권 양도도 자유로워 투자자 사이에서도 높은 인기가 기대된다”고 전했다.
한편 단지 자격 제한은 따로 없으며, 별도의 청약절차 없이 19세 이상 성인이면 누구나 신청할 수 있다. 홍보관 방문 및 임차인 모집과 관련된 내용은 문의번호를 통해 확인할 수 있다.
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