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서울 아파트 분양가 4000만 원 육박...저렴한 집 찾아 경기·인천 이동
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[미디어펜=서동영 기자]공사비 급증으로 인해 서울 아파트 분양가가 계속해서 오르고 있다. 아파트 공급은 부족한데 분양가는 오르면서 보다 저렴한 주택 마련을 위해 서울을 벗어나는 인구가 늘어날 것이라는 예상이다.
16일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 2월말 기준 서울 민간아파트 평균 분양가는 ㎡당 1145만7000원으로 집계됐다. 3.3㎡로 환산하면 3787만4000원이다. 지난 1월 말 대비 1.99%, 전년 동기 대비 24.18% 오른 금액이다.
서울 분양가가 가파르게 오르고 있는 이유는 공사비 상승 때문이다. 러시아·우크라이나 전쟁 여파로 인해 철근 레미콘 등 공사비에 포함되는 주요 품목들이 천정부지로 치솟고 있다. 대한건설정책연구원에 따르면 2020년 12월부터 2023년 12월까지 3년간 철근과 시멘트 자재값은 각각 64.6%, 54.6% 상승했다. 인건비도 오르기는 마찬가지다. 대한건설협회의 '2024년 상반기 적용 건설업 임금 실태조사'에 따르면 127개 직종 하루 평균 임금은 27만789원으로 전년 대비 6.01% 상승했다.
이러한 공사비 오름세는 분양가 상승을 야기하고 있다. 특히 서울은 재개발과 재건축 등 도시정비사업 착수가 부진해 신축 아파트 공급이 부족한 상황이다. 서울의 올해 입주 물량은 총 1만1451가구로 해당 통계가 집계된 1990년 이후 가장 낮은 수치다. 1990년부터 2023년까지의 평균 입주 물량 4만5044가구와 비교해도 약 4분의 1 수준이다.
서울 아파트는 분양가는 물론 매매가와 전세가도 계속해서 오르고 있다. 이를 견디지 못한 이들은 저렴한 주택을 찾기 위해 경기도와 인천으로 이동하고 있다.
통계청 국내 인구이동 통계에 따르면 지난해 서울에서 경기도와 인천으로 이동한 인구는 32만5317명(경기도 27만9375명, 인천 4만5942명)에 달한다. 지난해 서울 전출인구(46만1409명)의 70%다. 경기도와 인천은 3.3㎡당 분양가가 2089만 원, 1890만 원으로 서울 대비 절반가량에 그치고 있다.
권일 부동산 인포 리서치 팀장은 "서울 전세가격에 마련 가능한 수도권 아파트 분양이 흥행하고 있다"며 "서울을 벗어나도 일자리 대부분이 서울에 있어 출퇴근이 가능한 지역을 중심으로의 이동이 늘고 있다"고 설명했다.
경기도 용인에 분양한 '두산위브더제니스 센트럴 용인'은 지난 13~14일 1‧2순위 청약에서 312가구(특별공급 제외) 모집에 909건이 접수돼 평균 2.91대 1의 경쟁률을 기록했다. 해당 아파트 3.3㎡당 분양가는 약 2000만 원에 불과하다.
분양가 등 서울 집값이 안정되지 않는 한 당분간 서울 인구의 '탈서울화'는 계속될 것으로 보인다. 부동산 업계 관계자는 "서울 분양가 상승세가 꺾이지 않는 한 서울 인구가 경기도와 인천으로 빠져나가는 현상은 더 심해질 것"이라고 내다봤다.
용인 처인구의 미래가치는 물론, 안정적인 사업성으로 주목받으며 단 기간에 회원 모집이 마감됐던 ‘용인남곡 동원 베네스트 헤센시티’에 이어 2차 단지인 ‘용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2’가 지난 14일 홍보관을 열고 본격 회원 모집에 나섰다.
단지는 용인시 처인구 양지면 남곡리 일원(남곡2지구)에 지하 2층~지상 20층, 8개동, 전용면적 59·74㎡, 총 641가구 규모로 조성될 예정이다. 이 단지는 최장 10년간 제약 없이 거주가 가능한 장기 민간임대아파트로, 시공예정사는 동원건설산업㈜이다.
타입별 가구수는 ▲59㎡A 274가구 ▲59㎡B 184가구 ▲74㎡A 112가구 ▲74㎡B 71가구 등 최근 꾸준히 늘어나고 있는 1~2인 가구부터 3인 가구까지 살기에 적합한 중·소형 평형 위주로 구성된다. 펜트리, 드레스룸 등 최신 트렌드가 반영된 공간설계로 선보여 주거만족도가 높을 것으로 보인다.
단지는 확정분양가가 있는 장기 일반민간임대아파트로 불안정한 시장 상황 속 임대보증금으로 이자만 내며 안정적으로 거주하다가 향후 우선분양권을 통해 내 집마련이 가능한 최적의 주거사다리 수단으로도 가치가 높다는 평이다. 최장 10년간 의무거주 없이 살 수 있는 만큼 이전 시에 시세차익까지 기대해볼 수 있다.
또한 원하는 시점에 양도 및 전매제한 없이 임차인 지위권도 양도 가능하며, 보증금은 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험 등의 의무가입으로 안전하게 보존된다.
개인, 법인 상관 없이 주택소유, 청약통장 가입 여부도 따지지 않고 청약도 가능하다. 또한 1인 1주택 제한도 없어 2채 이상 보유(전체 가구수의 최대 10%)가 가능하며 취득세, 보유세, 종합부동산세 등 각종 부동산 세금 부담도 없다.
특히, 주변 시세 대비 저렴한 가격도 수요자들의 관심을 끄는 요소다. 용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2의 임대보증금은 3.3㎡당 900만원 대부터 시작해 용인시 처인구 타 현장 보증금(3.3㎡당 1,200만원~1,900만원 대) 보다 합리적인 가격에 책정된다.
이 외에도 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험 등 의무가입으로 보증금이 안전하게 보존돼 최근 사회적 논란이 되고 있는 전세사기 등의 걱정도 없다.
단지가 들어서는 용인 처인구에는 세계 최대 규모 반도체클러스터와 각종 산업단지가 조성될 예정이며, 인근 기흥구 일대에는 플랫폼시티사업도 추진 중으로 높은 미래가치를 누릴 수 있다.
우선 용인시 이동읍에 '반도체 특화도시'가 조성될 예정이며, 이 부지는 대규모 반도체 국가산업단지 부지와도 인접한 곳으로, 앞으로 국가산업단지가 조성되면 근로자 등의 배후 주거도시 역할을 할 것으로 기대된다.
또한 삼성전자가 300조원을 투자할 이동·남사읍 국가산업단지와는 별도로 용인 원삼면에 조성 중인 SK하이닉스 용인반도체 클러스터에서 일할 근로자도 많을 것인 만큼, 이동읍에 조성될 신도시는 주거지로서 가치가 급등할 것으로 보인다. 이처럼 다수의 개발이 예정되면서 일대에 약 30,000명 이상의 신규 인구유입에 따라 절대적인 주거시설 부족이 예상되며, 향후 최소 5,000세대 이상의 대기 수요가 발생할 것으로 예상된다.
단지는 초등학교부지를 품고 있고 용동중학교도 도보로 이용 가능해 자녀의 교육걱정이 필요 없다. 여기에 양지체육공원, 양지승마클럽, 지산리조트, 양지리조트, 에버랜드, 용인대장금 파크 등 여가 생활을 즐기기 좋은 여러 시설들이 주변에 대거 위치해 있다. 특히 양지CC, 지산CC, 아시아나CC 등 ‘골프 8학군’으로 불리는 골프장들이 여럿 위치해 있는 입지여건도 갖추고 있다.
영동고속도로 양지IC가 반경 2km내에 위치해 있어 서울 및 인근 지역으로 이동이 편리하며, 제2경부고속도로, 제2순환고속도로 등을 통해 수도권 전역의 접근성도 향상될 전망이다.
이밖에도 GTX용인역(계획), 동탄~부발간 신설국철, 삼동~안성간 경강선 등 다수의 철도 호재도 계획돼 있어 높은 미래가치가 기대된다.
사업 관계자는 “단지는 단기간 회원모집 마감에 성공했던 1차 단지의 흥행을 잇는 단지로, 각종 정부 대출도 받을 수 있어 이자만 내고 살면서도 향후 확정분양가로 내 집 마련이 가능해 전세, 분양의 장점을 모두 갖춘 상품으로 각광받으며 빠르게 계약 마감될 것이다”라며, “가격이 합리적인 것은 물론, 용인 처인구의 대규모 반도체 호재도 예정돼 있어 시세차익도 기대할 수 있기 때문에 많은 문의가 이어지고 있다”고 말했다.
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