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내년 수도권 아파트 입주물량이 10년간 연평균 수준을 밑돌 것으로 예상되면서 공급절벽 우려가 현실화 하는 모습이다. 특히 최근 토지거래허가제(토허제) 해제 이후 강남 3구와 주변지역 집값이 급등하는 가운데 내년 서울의 입주물량은 올해의 절반에 그치는 것으로 조사됐다. 금리인하와 맞물려 가격 상승 압력으로 작용할 우려가 크다.
16일 한국부동산원이 부동산R114와 공동으로 생산한 '공동주택 입주예정물량 정보'에 따르면 올해 서울 입주물량은 4만6710가구에 달하지만 내년 입주물량은 올해의 절반 수준인 2만4462가구에 그치는 것으로 나타났다.
내년 공급 물량 감소는 부동산 시장 위축으로 2022년, 2023년 착공 물량이 급감한 여파가 이어진 탓이다. 국토부에 따르면 부동산 활황기였던 2021년 주택 착공 물량은 58만4000가구였으나 2023년에는 24만2188가구로 크게 줄었다.
입주물량은 경기·인천의 상황이 더 심각하다. 경기지역 입주 물량은 지난해 11만6595가구에서 올해 7만1472가구로 38.7% 줄었다. 내년 입주물량은 6만1712가구에 불과하다. 인천도 지난해 3만3415가구에서 올해 2만1932가구, 내년에는 1만4909로 줄어든다. 서울을 포함한 수도권 입주물량은 올해 14만114가구, 내년 10만1083가구다. 최근 10년(2015~2024년)간 수도권 연평균 입주 물량(14만4977가구)을 밑도는 수준이다.
이같은 물량 부족은 가뜩이나 불안한 부동산 가격 상승 기대를 높일 수 있다. 최근 서울은 토허제 해제 이후 강남3구를 중심으로 아파트 매매가격이 상승세다. 잠실 등에서는 신고가 거래가 이어지고 있다. KB부동산이 발표한 주간 KB아파트시장동향 자료에 따르면(10일 기준) 서울 아파트 매매는 0.26% 상승했다. 자치구 별로 보면 강남구(0.9%), 송파구(0.89%), 서초구(0.82%), 용산구(0.36%) 등이 급등세를 나타냈다.
뿐만 아니라 최근 강남3구 주변지역인 강동구 등에서도 아파트 매매거래량이 늘어나는 등 활성화 조짐이 보인다. 금리인하, 토허제 해제, 내년 공급절벽 우려 등이 겹쳐 당분간 강남3구를 중심으로 집값 상승세가 이어진다는 것이 전문가들의 시각이다.
고준석 연세대 상남경영원 교수는 "입주 물량이 워낙 부족하니 한 건만 거래돼도 가격이 확 올라간다"며 "한국은행 경제 전망치 하향 등을 감안하면 금리 추가인하가 예상돼 집값이 꺾일 이유는 지금으로 봐서 부족하다"고 말했다.
백새롬 부동산R114 책임연구원은 "경기, 인천 입주물량이 중요한 이유는 이 지역들이 서울에서 넘치는 수요를 받아주는 역할을 하기 때문"이라며 "특히 올해 경기권에서 굉장히 많이 축소됐기 때문에 수도권 전셋값에 영향을 미칠 가능성이 높고 향후 매매가격에도 영향이 불가피할 것으로 전망된다"고 말했다.
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반도체 클러스터가 본격 가동되면 일자리 창출, 인구 유입 등 지역 경제에 활력을 불어넣어 주거여건도 개선될 전망이다. 양지지구가 용인의 새로운 중심으로 부상할 것이 기대되는 명목이다. 단지에서 약 3km 떨어진 곳에는 용인 국제물류4.0유통단지(2027년 준공 예정)도 조성되고 있다.
단지는 중부대로(42번 국도), 영동고속도로 양지IC 등 사통팔달 교통망을 갖춰 수도권 어디든 이동이 편리하다. 올해 초에는 서울~세종 고속도로 안성~용인~구리 구간이 개통해 서울까지 30분대로 이동 가능하다.
단지는 태봉산과 노적산, 근린공원 등 녹지로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거환경을 자랑하며 양지체육공원, 수목원, 캠핑장 등도 인근에 위치한다. 교육환경으로는 단지 바로 옆에 중학교 예정부지가 위치하며, 인근 양지초등학교와 용동중학교도 도보로 통학 가능하다.
합리적 가격에 뛰어난 사업 안정성, 미래가치 등을 갖춰 단 기간 완판에 성공했던 ‘용인남곡 동원 베네스트 헤센시티’ 1, 2차에 분양에 나섰고 많은 수요자들의 관심이 집중됐다. 90% 분양 조기 마감하고 회사보유분 세대 분양중이다.
또한 용인시 최조 인.허가 접수하여 25년 10월에 착공예정이다.
그 주인공은 바로 ‘용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2’로 용인시 처인구 양지면 남곡리 453-3번지 일원(남곡2지구)에 지하 2층~지상 20층, 8개동, 전용면적 59·74㎡, 총 641가구 규모로 조성된다.
이 단지는 최장 10년간 제약 없이 거주가 가능한 장기 민간임대아파트로, 시공예정사는 동원건설산업㈜이다. 1차 단지가 이미 모집 후 프리미엄이 형성되며 많은 관심이 쏠렸던 만큼 2차 단지 역시 많은 수요자들의 방문이 이어지며 빠른 모집 마감돼었다.
타입별 가구수는 ▲59㎡A 274가구 ▲59㎡B 184가구 ▲74㎡A 112가구 ▲74㎡B 71가구 등 최근 꾸준히 늘어나고 있는 1~2인 가구부터 3인 가구까지 살기에 적합한 중·소형 평형 위주로 구성된다. 펜트리, 드레스룸 등 최신 트렌드가 반영된 공간설계로 선보여 주거만족도가 높을 것으로 보인다.
용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2는 확정분양가가 있는 장기 일반민간임대아파트로 불안정한 시장 상황 속 임대보증금으로 이자만 내며 안정적으로 거주하다가 향후 우선분양권을 통해 내 집마련이 가능한 최적의 주거사다리 수단으로도 가치가 높다는 평이다. 최장 10년간 의무거주 없이 살 수 있는 만큼 이전 시에 시세차익까지 기대해볼 수 있다.
또한 원하는 시점에 양도 및 전매제한 없이 임차인 지위권도 양도 가능하며, 보증금은 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험 등의 의무가입으로 안전하게 보존된다.
개인, 법인 상관 없이 주택소유, 청약통장 가입 여부도 따지지 않고 청약도 가능하다. 또한 1인 1주택 제한도 없어 2채 이상 보유(전체 가구수의 최대 10%)가 가능하며 취득세, 보유세, 종합부동산세 등 각종 부동산 세금 부담도 없다.
특히, 주변 시세 대비 저렴한 가격도 빠른 회원모집에 힘을 보태고 있다. 용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2의 임대보증금은 3.3㎡당 900만원 대부터 시작해 용인시 처인구 타 현장 보증금(3.3㎡당 1,200만원~1,900만원 대) 보다 매우 합리적인 가격에 책정된다.
이 외에도 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험 등 의무가입으로 보증금이 안전하게 보존돼 최근 사회적 논란이 되고 있는 전세사기 등의 걱정도 없다.
용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2가 들어서는 용인 처인구에는 세계 최대 규모 반도체클러스터와 각종 산업단지가 조성될 예정이며, 인근 기흥구 일대에는 플랫폼시티사업도 추진 중으로 높은 미래가치를 누릴 수 있다.
우선 용인시 이동읍에 '반도체 특화도시'가 조성될 예정이며, 이 부지는 대규모 반도체 국가산업단지 부지와도 인접한 곳으로, 앞으로 국가산업단지가 조성되면 근로자 등의 배후 주거도시 역할을 할 것으로 기대된다.
또한 삼성전자가 300조원을 투자할 이동·남사읍 국가산업단지와는 별도로 용인 원삼면에 조성 중인 SK하이닉스 용인반도체 클러스터에서 일할 근로자도 많을 것인 만큼, 이동읍에 조성될 신도시는 주거지로서 가치가 급등할 것으로 보인다. 이처럼 다수의 개발이 예정되면서 일대에 약 30,000명 이상의 신규 인구유입에 따라 절대적인 주거시설 부족이 예상되며, 향후 최소 5,000세대 이상의 대기 수요가 발생할 것으로 예상된다.
풍부한 개발호재는 물론 탁월한 입지여건도 자랑이다. 단지는 초등학교부지를 품고 있고 용동중학교도 도보로 이용 가능해 자녀의 교육걱정이 필요 없다. 여기에 양지체육공원, 양지승마클럽, 지산리조트, 양지리조트, 에버랜드, 용인대장금 파크 등 여가 생활을 즐기기 좋은 여러 시설들이 주변에 대거 위치해 있다. 특히 양지CC, 지산CC, 아시아나CC 등 ‘골프 8학군’으로 불리는 골프장들이 여럿 위치해 있는 입지여건도 갖추고 있다.
교통여건도 우수하다. 영동고속도로 양지IC가 반경 2km내에 위치해 있어 서울 및 인근 지역으로 이동이 편리하며, 제2경부고속도로, 제2순환고속도로 등을 통해 수도권 전역의 접근성도 향상될 전망이다. 이밖에도 GTX용인역(계획), 동탄~부발간 신설국철, 삼동~안성간 경강선 등 다수의 철도 호재도 계획돼 있어 높은 미래가치가 기대된다.
분양 관계자는 “용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2는 각종 정부 대출도 받을 수 있어 이자만 내고 살면서도 향후 확정분양가로 내 집 마련이 가능해 전세, 분양의 장점을 모두 갖춘 상품으로 각광받으며 빠르게 계약이 이뤄지고 있다”라며, “가격이 합리적인 것은 물론, 용인 처인구의 대규모 반도체 호재도 예정돼 있어 시세차익도 기대할 수 있어 문의가 꾸준히 이어지고 있다”고 말했다. 용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2의 주택홍보관은 경기도 용인시 수지구 동천동 855-2번지에 위치해 있다.
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