GH 1~2공구 수천억대 종평제…이르면 이달 중 발주
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경기 용인 플랫폼시티 조감도. /사진= GH
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경기주택도시공사(GH)와 용인도시공사가 추진 중인 경기 용인 플랫폼시티 부지조성공사가 본격화될 전망이다.
6일 관계기관과 업계에 따르면, GH는 최근 조달청에 경기용인 플랫폼시티 도시개발사업 부지조성공사 1~2공구에 대한 계약요청을 의뢰했다. 용인도시공사가 추진 중인 3공구도 앞서 계약요청이 이뤄졌다. 이들 공구 모두 조달청과 협의를 거쳐 이르면 이달 중 발주될 전망이다.
GH 관계자는 “부지조성공사는 내년 첫삽을 뜬 뒤 오는 2030년 준공을 목표로 하고 있다”며 “단순히 부지조성공사만 하는 게 아니라 그 안에 들어가는 지하 구조물들이 워낙 많아 단기에 끝낼 수 있는 공사는 아니다”라고 말했다.
그러면서 “일대 실시계획 인가는 다소 늦어진 측면이 있지만, 연내 승인될 것으로 예상하고 있다”며 “실착공 전에만 인가가 나면 첫삽을 뜨는 데 문제 없을 것”이라고 덧붙였다.
플랫폼시티는 용인 기흥구 보정동과 마북동, 신갈동, 수지구 상현동, 풍덕천 일대 약 82만평(275만7000㎡) 부지에 첨단산업과 상업, 주거, 문화, 복지가 어우러진 복합자족 경제신도시를 조성하는 도시개발사업으로, GH(95％)와 용인도시공사(5％) 등이 지분을 보유해 공영개발 방식으로 추진되고 있다.
일대는 향후 성남ㆍ수원ㆍ용인의 핵심 거점지역이자 수도권광역급행철도(GTX) 용인역을 기반으로 한 수도권 남부 교통 허브로서 기능을 하게 될 전망이다. 일대 계획인구는 약 2만8000여명, 1만가구 규모다.
이번에 닻을 올리는 부지조성공사는 총 3개 공구로 나뉜다.
우선 GH는 1~2공구 부지조성공사를 담당한다. 1공구 추정금액(관급 제외)은 1327억원, 2공구는 3718억원 수준으로, 종합평가낙찰제 방식으로 추진된다.
용인도시공사 관할인 3공구는 추정금액(관급 제외) 91억원 규모로, 적격심사 방식을 취한다.
건설업계는 수천억원대 1~2공구에 특히 관심을 나타내고 있는 가운데, 중견사를 중심으로 입찰에 나서기 위한 실적 조건을 두고 고심이 깊은 분위기다.
한 건설사 관계자는 “부지조성공사 규모를 감안하면 2공구의 경우 5년 실적의 5배수인 1조8000억원 수준은 돼야 한다”며 “대형사들은 상관 없겠지만, 중견사들은 실적이 점점 줄고 있어 고민이 크다. 실적이 뒷받침되는 지역사를 잡는 게 관건”이라고 밝혔다.
한편, GH는 현재 용인 플랫폼시티 부지조성공사를 관리ㆍ감독할 건설사업관리(1~2공구) 사업자 선정 절차에 돌입한 가운데, 공구별 4~5개 컨소시엄의 경쟁 구도를 이룬 상태다. 이달 중 SOQ(기술인평가서) 평가를 앞두고 있으며, 개찰은 27일 예정돼 있다.
경기도 용인시 일대 부동산 시장에 훈풍이 불고 있다. 수도권광역급행철도(GTX)-A 구성역이 개통되면서 수혜지역을 중심으로 집값이 상승세를 보이고 있는 것
구성역 일대는 GTX-A 개통으로 서울 접근성이 크게 향상됐다. 수서역까지 이동 시간이 기존 36분 대였지만, GTX를 이용하면 소요시간이 10분대로 대폭 줄어든다. 향후 노선이 서울역(2026년까지 순차 개통), 삼성역(2028년 9월 예정)까지 확장되면, 서울 접근성은 더욱 좋아질 것으로 기대된다.
뿐만 아니라 GTX-A 노선이 개통되면서 구성역은 수인분당선과 GTX-A노선이 지나는 환승역이 됐다. GTX를 편리하게 이용할 수 있어 인근 수원, 화성 등의 지역민이 이용하는 교통 거점 역할을 할 것으로 기대된다. 게다가 현재 동백~봉선 노선 신설이 구성역에 추진되고 있어 계획이 실현되면 트리플 환승역이 될 전망이다.
고속도로와 GTX, 분당선을 한 자리에서 누리는 복합환승센터도 예정되어 교통여건이 더욱 좋아질 것으로 보인다. 구성역 개통 호재와 맞물려 인근 지역 부동산 몸값도 오름세를 보이고 있다. 실제 구성역 인근 지역 아파트 전용 84㎡가 최근 9억원 중후반대에 거래호가가 형성된 것으로 확인됐다.
이런 가운데 구성역을 가까이 품은 ‘구성역 플랫폼시티45’가 9월 중 홍보관을 열고 임차인 모집에 나선다고 밝혀 귀추가 주목된다. 구성역의 직접적인 수혜를 누릴 수 있는 ‘구성역 플랫폼시티45’는 용인시 기흥구 언남동 구성역 인근에 위치한다.
도급순위 TOP 10 브랜드인 호반건설(시공참여 의향서 제출)이 시공을 맡을 예정인 '구성역 플랫폼시티45'는 지하 4층, 지상 45층 규모로 건설되며, 1차로 총 324세대(아파트 301세대, 오피스텔 23세대)의 임차인을 모집 중이다.
도급순위 TOP 10 브랜드인 호반건설(시공참여 의향서 제출)이 시공을 맡을 예정인 '구성역 플랫폼시티45'는 지하 4층, 지상 45층 규모로 건설되며, 1차로 총 324세대(아파트 301세대, 오피스텔 23세대)의 임차인을 모집 중이다.
단지는 지하 4층~지상 45층 규모다. 1차 임차인 모집 물량은 324세대(아파트 301세대, 오피스텔 23세대)이며, 44, 47, 59, 84㎡ 등 중소형 위주 실속 평형으로 구성된다. 생활가전까지 풀옵션으로 제공되는 만큼, 합리적인 주거생활이 가능하다는 것이 관계자의 설명이다. 또한 용인 언남지구 지구단위계획에 의하면 1차 C1 324세대 모집 후 C2 ~C10까지 대규모 주거 단지가 예정되어 있다.
단지 주거 안정성도 확보된 상태다. 전세 사기 문제 등이 대두됨에 따라 빌라 대신 아파트를 선택하는 수요자들이 늘면서 아파트 전월세가 상승, 보증금에 대한 불안감이 높아지고 있다. 이러한 상황을 고려해 ‘구성역 플랫폼시티45’는 향후 HUG 임대보증금보험을 통하여 임차인들의 우려를 최소화하고 전세보증금의 안전장치 및 임대기간 만료 후 분양전환를 할 수 있도록 하였다.
미래가치 측면에서도 해당 단지를 주목하는 이들이 상당하다. 용인 플랫폼시티가 사업지 바로 옆에 위치해 직주근접 단지의 이점을 누릴 전망이다. 아울러 사업지 남측 원삼면에 용인반도체클러스터가 조성되며, 인근 처인구 남사읍에 첨단 시스템반도체 국가산업단지가 계획돼 이에 따른 시너지 효과도 예고된다.
단지의 또 다른 경쟁력은 단지 주변에 갖춰진 탄탄한 인프라다. 구성초와 구성중, 마성초, 내덕초, 대성고, 단국대 등 교육기관이 풍부해 자녀 교육이 수월하며, 이마트 트레이더스와 신세계백화점, 이마트, 구성동행정복지센터, 구성도서관, 구성이동진료소 등 생활에 필요한 각종 시설도 다양하게 들어서 있다.
사업 관계자는 “수도권 반도체 클러스터의 중심지 역할이 기대되는 만큼, 용인시 일대에 신규주택 수요가 꾸준하게 유입될 것으로 예상된다”며 “당 사업지는 직주근접 조건을 만족하며, 전매제한이 없고 지위권 양도도 자유로워 투자자 사이에서도 높은 인기가 기대된다”고 전했다.
한편 단지 자격 제한은 따로 없으며, 별도의 청약절차 없이 19세 이상 성인이면 누구나 신청할 수 있다. 홍보관 방문 및 임차인 모집과 관련된 내용은 문의번호를 통해 확인할 수 있다.
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