고삐 풀린 서울 아파트 분양가…노량진 27억, 장위 17억

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by 분양리어 2026. 6. 28. 10:57

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서울 주요 재개발 사업지의 분양가가 연이어 최고가를 경신하고 있다.

뉴타운을 중심으로 수요가 집중되면서 노량진뉴타운은 국민평형(전용면적 84㎡)이 27억원대에 진입했고, 장위뉴타운은 17억원대로 올라서는 등 서울 분양시장의 가격 상단이 빠르게 높아지는 모습이다.

23일 한국부동산원 청약홈에 따르면 오는 29일 특별공급을 시작하는 서울 동작구 노량진동 '드파인 아르티아(노량진2구역)'의 전용 84㎡ 분양가는 27억6000만원(최고가 기준)으로 책정됐다.

앞서 지난 4월 청약을 진행한 '라클라체 자이드파인(노량진6구역)'의 전용 84㎡ 분양가는 25억8510만원이었다. 이어 공급된 '아크로 리버스카이(노량진8구역)'와 '써밋 더힐(흑석11구역)'은 각각 27억9580만원, 29억7820만원의 최고 분양가를 기록했다.

이들 단지는 30억원에 육박하는 높은 분양가에도 불구하고 잇따라 흥행에 성공했다. 아크로 리버스카이는 평균 경쟁률이 19.9대1, 써밋 더힐은 32.5대1을 기록했다.

서울 핵심 입지에 대한 선호와 한강변 정비사업에 대한 기대감이 맞물리면서 고분양가에 대한 시장의 수용 범위가 확대되고 있다는 분석이 나온다.

강북권 장위뉴타운의 분양가 상승세도 가파르다. 오는 29일 분양에 나서는 서울 성북구 장위동 '장위 푸르지오 마크원(장위10구역)'의 전용 84㎡ 분양가는 17억6570만원으로 책정됐다.

전용 84㎡를 기준으로 지난 2022년 12월 분양한 '장위자이레디언트(장위4구역)'의 분양가는 10억2350만원, 지난 2024년 7월 분양을 진행한 '푸르지오 라디우스 파크(장위6구역)' 분양가는 12억1100만원이었다. 불과 2년여 만에 분양가가 5억원 이상 오른 셈이다.

전문가들은 서울 도심의 땅값 상승과 원자재·인건비·금융조달 비용 증가로 공사비가 급등하면서 분양가가 지속적으로 상승하고 있다는 분석이다. 집값 상승 역시 분양가 인상 요인으로 작용하고 있다.

최근 강북권에서는 대규모 개발사업과 교통 호재를 중심으로 가격 상승세가 확산하고 있다. 동부간선도로 지하화와 GTX-C 노선, 광역교통망 개선 등이 추진되면서 장위·미아·창동·월계 등 대단지 밀집 지역의 미래 가치가 재평가되고 있다.

과거 상대적으로 저평가됐던 강북권이 교통 인프라 확충과 정비사업을 기반으로 새로운 주거지로 부상하면서 분양가와 시세 상승을 견인하고 있다는 분석이 나온다.

업계에서는 글로벌 공급망 안정과 금리 하락이 이뤄지기 전까지는 분양가 하락을 기대하기 어렵다는 분석이 나온다.

고종완 한국자산관리연구원장은 "러시아·우크라이나 전쟁 이후 철근과 목재 등 주요 건설자재 가격이 상승한 데 이어 중동 지역의 지정학적 불안으로 원유 가격까지 오르면서 공사비 부담이 커졌다"며 "고금리 기조에 따른 금융조달 비용 증가와 인건비 상승까지 겹치면서 분양가 인상은 불가피한 상황"이라고 설명했다.

이어 "글로벌 공급망이 안정되고 금리 인하가 본격화돼야 분양가 상승 압력이 완화될 수 있다"며 "공사비 급등에 따른 고분양가 기조는 향후 1~2년가량 지속될 가능성이 크다"고 전망했다.

"엑소디움 상도역" 역세권 하이앤드 장기전세 민간임대아파트! 부동산 시장서 '최고층 랜드마크' 가치 증명! 높이가 곧 지역의 상징…

초고층·상징성 겸비한 지역 대표 단지, 시세 안정성 높고 뚜렷한 가치 형성

최고 43층· 역세권 활성화 개발 사업 진행, '엑소디움 상도역" 동작구 지역 랜드마크로 최조 하이앤드!

엑소디움 상도역 조감도

주택 시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 단지의 ‘상징성’이 자산 선택의 핵심 기준으로 부상하고 있다. 특히 지역 내 최고층 수준으로 지어지는 랜드마크 아파트는 독보적인 조망권과 상징성을 바탕으로 주거 문화를 이끄는 축으로 자리 잡는 모양새다.

이러한 단지들은 불확실한 시장 상황 속에서도 상대적으로 안정적인 흐름을 유지한다는 점에서 시장의 긍정적인 평가를 받고 있다.

실제 매매 및 분양 시장에서는 고층 랜드마크 아파트를 중심으로 가치가 견고하게 유지되는 사례가 꾸준히 나타나고 있다. 동일 생활권 내에서도 상징성이 높은 단지일수록 지역 시세를 주도하는 경향이 뚜렷하다는 것이 업계의 분석이다.

분양 시장에서도 고층 단지의 선전은 지표로 증명된다. 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 민간 아파트의 층수별 경쟁률을 조사한 결과, 지난해 공급된 최고층 30층 이상의 고층 아파트 1순위 평균 경쟁률은 16.6대 1을 기록했다.

이는 30층 미만 아파트의 경쟁률(10.0대 1)을 크게 웃도는 수치다. 특히 30층 이상~50층 미만 구간의 경쟁률은 17.0대 1로 가장 높게 나타나 고층 아파트에 대한 수요층의 선호도를 방증했다.

한 업계 관계자는 “시장이 고도화될수록 자산의 가치를 안정적으로 유지할 수 있는 상징적 단지로 수요가 수렴되는 경향이 강해진다”며“지역을 대표하는 최고층 랜드마크 단지는 주거 만족도가 높고 매수 대기층이 두터워, 향후 지역 부동산 시장의 가치를 평가하는 척도가 된다”고 말했다.

서울 도심 내 직주근접 입지와 정비사업이 맞물린 지역을 중심으로 실수요자의 계약 참여가 이어지는 가운데, 특히 교통망 확충과 개발 호재가 병행되는 입지 내 단지로 수요가 집중되고 있다.

최근 다주택자 규제와 실거주 중심으로 청약 제도의 개편이 예정되면서 거주 완성도를 갖춘 신규 단지에 대한 청약 경쟁률이 상승하는 흐름이다.

이러한 가운데 정비 사업과 교통망 확충 호재가 예정된 동작구 상도동 내 민간임대 주거단지 ‘상도역 대우 엑소디움’이 지난 달에 청약 접수 및 게약을 1차 마감하고 2차모집을 진행 중이라고 밝혔다.

해당 단지는 선착순 동호수 지정으로 계약 접수가 가능하며, 입지적 조건과 개발 호재를 앞두며 일정 수준 이상의 경쟁 구도가 형성될 전망이다.

상도역 대우 엑소디움은 서울 지하철 7호선 상도역 도보 1분 거리의 초역세권 입지에 들어선다.

단지는 지하 4층~지상 최고 43층, 3개 동, 총 646세대 규모로 조성되며, 민간임대 492세대와 공공임대 154세대로 구성된다.

전용면적은 50㎡ 127세대, 59㎡ 168세대, 84㎡ 197세대로 계획됐고 일부 타입에는 4베이 설계가 적용될 예정이다.

입지 주변에서는 노량진뉴타운과 함께 상도동 일대 정비사업이 동시에 진행되고 있다.

상도동 일부 구역은 신속통합기획 대상지로 선정돼 사업이 추진 중이며, 모아타운과 역세권 활성화 사업도 병행 거론된다. 기존 노후 주거지 비중이 높은 지역에서 정비사업이 확대되면서 주거 환경 개선이 이어지는 상황이다.

동작구는 공동주택의 약 63%가 준공 10년 이상으로, 신규 주택 공급과 정비사업에 따른 교체 수요가 존재하는 지역으로 분석된다.

노량진 일대는 한강변 입지와 함께 여의도·용산·강남 등 주요 업무지구 접근성을 갖춘 지역으로, 직주근접 수요 기반이 형성된 곳으로 평가된다.

교통 여건은 7호선 상도역 1번 출구 이용을 중심으로 한다.

여의도 샛강역, 강남권 논현역 등으로 이동이 가능하며, 향후 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 추진될 경우 노선 연계성 확대도 예상된다. 올림픽대로, 강변북로, 서부간선도로 등 주요 도로망 접근도 가능하다.

생활 인프라로는 상도역 일대 상권을 중심으로 은행, 병원 등 생활시설이 형성돼 있으며, 롯데백화점, 이마트, 더현대서울 등 대형 유통시설 이용도 가능하다.

중앙대병원, 여의도성모병원 등 의료시설과 동작구청 등 행정시설도 인접해 있다.

상도근린공원, 국립서울현충원, 한강 등 녹지 공간도 주변에 위치하며 도보 통학이 가능한 학군도 갖추었다.

단지 내부에는 아동 친화 시설과 함께 스카이라운지, 러너스테이션, 피트니스, 스크린골프 등 커뮤니티 시설이 계획돼 있다.

조·중·석식 배달 서비스와 도서관, 오디오북 큐레이션 등 생활 편의 요소도 반영된다.

주차는 총 895대 규모로 조성되며, 주거·비주거 차량 분리 설계와 주차관제 시스템, 전기차 충전시설 등이 적용될 예정이다.

단지 관계자는 “상도역 대우 엑소디움은 노량진뉴타운과 상도동 정비사업이 동시에 진행되는 생활권 내에 공급되는 단지”라며 “청약 제도 개편으로 실거주 목적의 청약 접수가 증가한 만큼 선호도가 높은 동·호수 확보를 위한 경쟁도 이어질 전망”이라고 설명했다. 이어, “단지는 홍보관 방문을 통해 입지와 단지 구성, 임대 구조 등을 보다 상세히 안내할 예정”이라고 말했다.

엑소디움 상도역 유니트 영상

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