반세권 아파트 가치 상승… 용인 난곡 동원베네스트 헤센시티 25년 10월 착공 에정!
최근 부동산 시장에서 ‘반세권’ 입지가 주목받고 있다. 반도체 산업단지 인근 지역은 고소득 일자리 창출과 인프라 확충으로 인해 부동산 가치가 상승하는 경향을 보이며, 이에 따라 신규 아파트 단지에 관한 관심도 높아지고 있다.
‘반세권’은 반도체 산업단지와 가까운 부동산 입지를 의미한다. 반도체 산업은 대규모 설비 투자가 필수적인 산업으로, 지역 경제 활성화와 양질의 일자리 창출을 유도한다. 이로 인해 일자리 증가와 인구 유입이 촉진되면서 해당 지역의 주택 수요와 부동산 가치가 상승하는 추세를 보인다.
정부가 반도체 산업단지 조성과 연계하여 철도와 고속도로 등 다양한 광역 교통망을 구축할 계획이라는 점도 긍정적인 요소다. 교통 접근성이 향상되면 주거 수요가 증가하고, 이는 곧 부동산 가치 상승으로 이어진다.
반도체 관련 시설이 밀집한 용인, 이천, 화성, 평택 지역은 흔히 ‘반도체 벨트’로 불린다. 정부는 이들 지역을 연결하여 세계 최대 규모의 ‘반도체 메가 클러스터’를 조성할 계획이며, 이를 위해 ‘반도체 철도’, ‘반도체 고속도로’ 등 각종 인프라를 확충하고 있다.
이러한 배경 속에서 ‘반세권’ 아파트의 가치도 상승세를 이어가고 있다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 용인 반도체 메가 클러스터와 인접한 이동읍 송전리 ‘송전마을세광리치타워’ 아파트 전용면적 84㎡는 용인 반도체 메가 클러스터 계획 발표 전 실거래가가 1억원대 후반이었으나 지난해 10월 3억5700만원에 거래되며 가파른 가격 상승세를 보이고 있다.
이러한 흐름 속에서 현대건설이 4월 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 일대에 공급하는 ‘힐스테이트 용인마크밸리’가 주목받고 있다. 삼성전자가 360조원을 투자하는 첨단 시스템반도체 국가산업단지 예정지와 인접한 신축 아파트 단지로, 반도체 클러스터의 직접적인 수혜가 기대된다.
지난해 12월 26일, 국토교통부는 용인 반도체 국가산단의 산업단지계획 승인을 완료하고 국가산단으로 공식 지정했다고 밝혔다. 용인 반도체 국가산단은 총 728만㎡ 부지에 6개의 대규모 팹(Fab: 반도체 생산공장)과 3기의 발전소, 150개 이상의 반도체 관련 기업이 입주하는 대형 국가 전략사업이다. 이 사업을 통해 160만 명의 일자리 창출과 400조원의 생산 유발 효과가 기대되며, 오는 2026년 상반기 착공을 목표로 사업이 추진 중이다.
여기에 국토교통부는 올해 1월 24일, 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지의 배후도시 역할을 할 ‘용인이동공공주택지구(이동신도시)’를 공공주택지구로 지정·고시했다. 이곳에는 약 1만6,000가구 규모의 주거지와 함께 친수공원, 교육, 상업, 업무 시설 등이 조성될 예정이며, 자족 기능을 갖춘 첨단 도시로 성장할 것으로 기대된다. 이에 따라 ‘힐스테이트 용인마크밸리’가 위치한 남사(아곡)지구 또한 처인구를 대표하는 신흥 주거지로 자리 잡을 전망이다.
뿐만 아니라, 원삼면 일대에 위치한 ‘용인 반도체 클러스터’ 내 SK하이닉스의 첫 번째 생산라인이 올해 2월 착공에 들어갔다. SK하이닉스는 첫 번째 반도체 공장을 2027년 5월까지 완공할 계획이며, 이후 추가적으로 3개 팹을 순차적으로 건설해 용인을 반도체 산업의 핵심 거점으로 성장시킨다는 목표를 세웠다.
업계 관계자는 “반세권 지역은 반도체 산업의 성장과 함께 부동산 가치가 지속적으로 상승할 가능성이 크다”라며 “‘힐스테이트 용인마크밸리’는 반도체 클러스터와 함께 발전할 수 있는 입지를 갖춘 만큼, 실수요자와 투자자 모두에게 높은 미래가치를 제공할 것”이라고 말했다.
반도체 클러스터가 본격 가동되면 일자리 창출, 인구 유입 등 지역 경제에 활력을 불어넣어 주거여건도 개선될 전망이다. 양지지구가 용인의 새로운 중심으로 부상할 것이 기대되는 명목이다. 단지에서 약 3km 떨어진 곳에는 용인 국제물류4.0유통단지(2027년 준공 예정)도 조성되고 있다.
단지는 중부대로(42번 국도), 영동고속도로 양지IC 등 사통팔달 교통망을 갖춰 수도권 어디든 이동이 편리하다. 올해 초에는 서울~세종 고속도로 안성~용인~구리 구간이 개통해 서울까지 30분대로 이동 가능하다.
단지는 태봉산과 노적산, 근린공원 등 녹지로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거환경을 자랑하며 양지체육공원, 수목원, 캠핑장 등도 인근에 위치한다. 교육환경으로는 단지 바로 옆에 중학교 예정부지가 위치하며, 인근 양지초등학교와 용동중학교도 도보로 통학 가능하다.
합리적 가격에 뛰어난 사업 안정성, 미래가치 등을 갖춰 단 기간 완판에 성공했던 ‘용인남곡 동원 베네스트 헤센시티’ 1, 2차에 분양에 나섰고 많은 수요자들의 관심이 집중됐다. 90% 분양 조기 마감하고 회사보유분 세대 분양중이다.
또한 용인시 최조 인.허가 접수하여 25년 10월에 착공예정이다.
그 주인공은 바로 ‘용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2’로 용인시 처인구 양지면 남곡리 453-3번지 일원(남곡2지구)에 지하 2층~지상 20층, 8개동, 전용면적 59·74㎡, 총 641가구 규모로 조성된다.
이 단지는 최장 10년간 제약 없이 거주가 가능한 장기 민간임대아파트로, 시공예정사는 동원건설산업㈜이다. 1차 단지가 이미 모집 후 프리미엄이 형성되며 많은 관심이 쏠렸던 만큼 2차 단지 역시 많은 수요자들의 방문이 이어지며 빠른 모집 마감돼었다.
타입별 가구수는 ▲59㎡A 274가구 ▲59㎡B 184가구 ▲74㎡A 112가구 ▲74㎡B 71가구 등 최근 꾸준히 늘어나고 있는 1~2인 가구부터 3인 가구까지 살기에 적합한 중·소형 평형 위주로 구성된다. 펜트리, 드레스룸 등 최신 트렌드가 반영된 공간설계로 선보여 주거만족도가 높을 것으로 보인다.
용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2는 확정분양가가 있는 장기 일반민간임대아파트로 불안정한 시장 상황 속 임대보증금으로 이자만 내며 안정적으로 거주하다가 향후 우선분양권을 통해 내 집마련이 가능한 최적의 주거사다리 수단으로도 가치가 높다는 평이다. 최장 10년간 의무거주 없이 살 수 있는 만큼 이전 시에 시세차익까지 기대해볼 수 있다.
또한 원하는 시점에 양도 및 전매제한 없이 임차인 지위권도 양도 가능하며, 보증금은 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험 등의 의무가입으로 안전하게 보존된다.
개인, 법인 상관 없이 주택소유, 청약통장 가입 여부도 따지지 않고 청약도 가능하다. 또한 1인 1주택 제한도 없어 2채 이상 보유(전체 가구수의 최대 10%)가 가능하며 취득세, 보유세, 종합부동산세 등 각종 부동산 세금 부담도 없다.
특히, 주변 시세 대비 저렴한 가격도 빠른 회원모집에 힘을 보태고 있다. 용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2의 임대보증금은 3.3㎡당 900만원 대부터 시작해 용인시 처인구 타 현장 보증금(3.3㎡당 1,200만원~1,900만원 대) 보다 매우 합리적인 가격에 책정된다.
이 외에도 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험 등 의무가입으로 보증금이 안전하게 보존돼 최근 사회적 논란이 되고 있는 전세사기 등의 걱정도 없다.
용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2가 들어서는 용인 처인구에는 세계 최대 규모 반도체클러스터와 각종 산업단지가 조성될 예정이며, 인근 기흥구 일대에는 플랫폼시티사업도 추진 중으로 높은 미래가치를 누릴 수 있다.
우선 용인시 이동읍에 '반도체 특화도시'가 조성될 예정이며, 이 부지는 대규모 반도체 국가산업단지 부지와도 인접한 곳으로, 앞으로 국가산업단지가 조성되면 근로자 등의 배후 주거도시 역할을 할 것으로 기대된다.
또한 삼성전자가 300조원을 투자할 이동·남사읍 국가산업단지와는 별도로 용인 원삼면에 조성 중인 SK하이닉스 용인반도체 클러스터에서 일할 근로자도 많을 것인 만큼, 이동읍에 조성될 신도시는 주거지로서 가치가 급등할 것으로 보인다. 이처럼 다수의 개발이 예정되면서 일대에 약 30,000명 이상의 신규 인구유입에 따라 절대적인 주거시설 부족이 예상되며, 향후 최소 5,000세대 이상의 대기 수요가 발생할 것으로 예상된다.
풍부한 개발호재는 물론 탁월한 입지여건도 자랑이다. 단지는 초등학교부지를 품고 있고 용동중학교도 도보로 이용 가능해 자녀의 교육걱정이 필요 없다. 여기에 양지체육공원, 양지승마클럽, 지산리조트, 양지리조트, 에버랜드, 용인대장금 파크 등 여가 생활을 즐기기 좋은 여러 시설들이 주변에 대거 위치해 있다. 특히 양지CC, 지산CC, 아시아나CC 등 ‘골프 8학군’으로 불리는 골프장들이 여럿 위치해 있는 입지여건도 갖추고 있다.
교통여건도 우수하다. 영동고속도로 양지IC가 반경 2km내에 위치해 있어 서울 및 인근 지역으로 이동이 편리하며, 제2경부고속도로, 제2순환고속도로 등을 통해 수도권 전역의 접근성도 향상될 전망이다. 이밖에도 GTX용인역(계획), 동탄~부발간 신설국철, 삼동~안성간 경강선 등 다수의 철도 호재도 계획돼 있어 높은 미래가치가 기대된다.
분양 관계자는 “용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2는 각종 정부 대출도 받을 수 있어 이자만 내고 살면서도 향후 확정분양가로 내 집 마련이 가능해 전세, 분양의 장점을 모두 갖춘 상품으로 각광받으며 빠르게 계약이 이뤄지고 있다”라며, “가격이 합리적인 것은 물론, 용인 처인구의 대규모 반도체 호재도 예정돼 있어 시세차익도 기대할 수 있어 문의가 꾸준히 이어지고 있다”고 말했다. 용인남곡 동원 베네스트 헤센시티2의 주택홍보관은 경기도 용인시 수지구 동천동 855-2번지에 위치해 있다.
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