'반도체' 스치기만 해도 급등?…주식 이어 아파트까지 '환호'

'반도체 효과'…호가 올리는 용인 아파트

​메가 클러스터 방안 발표 이후

집주인들 매물 거둬들여

일부에선 호가 5000만원 올려

​8월 입주 단지 1억 프리미엄도

교통망 개선 등은 과제

반도체 클러스터가 들어서는 경기 용인시 처인구에 있는 ‘행정타운 두산위브 2단지’. 한명현 기자

“개발 호재가 워낙 많으니까 집주인들이 매물을 거둬들이고 있어요. 호가도 3000만~5000만원 정도 올렸어요.”(용인 처인구 A공인 관계자)

​19일 찾은 경기 용인시 처인구 일대 중개업소는 ‘반도체 클러스터’ 대규모 민간 투자 소식에 들뜬 모습이었다. 최근 수도권 아파트 매매가격이 약세를 보이는 가운데 개발 수혜지로 떠오른 이 일대는 오히려 호가를 올리는 분위기다. 교통·생활 인프라가 잘 갖춰진 화성 동탄신도시 아파트 단지도 동반 상승세를 나타내고 있다.

○용인 아파트 가격은 안 떨어져

용인 처인구는 반도체 메가 클러스터 수혜지 중 한 곳이다. 정부는 평택·화성·용인·이천 등 경기 남부에 세계 최대 반도체 생산 기지를 조성하겠다는 계획이다. 처인구 남사·이동읍 일대와 원삼면에 삼성전자와 SK하이닉스가 각각 반도체 클러스터를 조성 중이다. 지난 15일 발표한 ‘반도체 메가 클러스터 조성 방안’에는 2047년까지 약 622조원의 민간투자가 이뤄질 것이란 계획이 담겼다.

​처인구 삼가동 A공인 관계자는 “서울 아파트값이 하락하는 것에 비해 처인구 지역은 큰 변동이 없다”며 “개발 기대로 오히려 호가를 3000만~5000만원 올리는 집주인들도 있다”고 말했다.

​국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 삼가동 ‘행정타운 두산위브 2단지’ 전용면적 84㎡는 지난달 4억6500만원에 거래됐다. 작년 3월 실거래가(4억2000만원)보다 4500만원 오른 가격이다. 삼가동 B공인 관계자는 “지난해 3월 삼성전자가 300조원을 투자한다는 소식이 전해진 뒤 매매가가 올랐다”며 “이후 오른 가격에 거래가 꾸준히 이뤄지고 있다”고 말했다.

​처인구 시장 분위기는 최근 수도권 아파트의 매매가격지수가 하락 전환한 것과 대조적이다. 한국부동산원에 따르면 지난달 수도권 아파트 매매가격지수 변동률은 -0.18%였다. 용인시도 하락해 -0.15%를 기록했다. 반면 처인구는 0.02% 상승했다.

○교통망 과제…동탄도 동반 상승

신규 분양 단지에 대한 관심도 높아지고 있다. 오는 8월 입주 예정인 ‘힐스테이트용인 고진역’이 대표적이다. 고림동 C공인 관계자는 “분양권에 평균 8000만~1억원의 웃돈(프리미엄)이 붙었다”고 했다. 주변 단지의 시세와 개발 지역이라는 기대 때문에 분양권이 높은 가격에 거래된다는 설명이다.

​일각에서는 개발 기대가 실제 상승 거래로 이어지지 않는다는 얘기도 나온다. 처인구 ‘양우내안애에듀파크’ 인근 D공인 관계자는 “반도체 클러스터 소식이 지난해 전해진 뒤 집주인들이 호가를 일제히 올렸지만, 거래가 많지는 않다”며 “실제 산업단지 조성까지 기간이 많이 남은 만큼 과열된 측면이 있다”고 말했다.

​처인구 내에서도 지역별 온도 차가 있을 것이란 분석이다. 처인구는 남북으로 긴 지형이고 면적이 467㎢에 달한다. 처인구 모현읍이나 포곡읍 등은 반도체 클러스터가 조성되는 남사·이동읍과 거리가 멀어 교통망 개선이 필요하다는 목소리가 나온다.

​교통·생활 인프라가 잘 갖춰진 화성 동탄신도시도 반도체 클러스터 개발 수혜지로 꼽힌다. 화성시 목동 E공인 관계자는 “아직 용인은 기반 시설이 완벽하게 조성되지 않아 산업단지로 유입되는 이들이 동탄을 이용할 것”이라며 “동탄금강펜테리움센트럴파크 4차 전용 84㎡가 이달 5억8000만원대에 거래됐는데 지난해 같은 기간보다 1억원 정도 올랐다”고 말했다.

부동산시장에 불확실성이 지속적으로 감지되고 있지만 예외적인 상품도 있다. 바로 합리적인 임대료로 안정적인 장기 거주가 가능한 ‘민간임대주택’이다.

​민간임대주택이 인기를 끄는 가장 큰 이유는 우선 최대 10년 동안 안정적으로 장기간 거주가 가능하다는 점이 꼽힌다. 또한 확정분양가가 책정된 경우 10년 거주 후 사업승인 이후 책정된 최초 분양가로 분양전환 받을 수 있어 합리적인 가격에 내 집 마련 꿈을 이룰 수 있는 것은 물론, 시세차익까지 노릴 수 있다. 여기에 주택 수 산정 대상에 포함되지 않아 취득세•재산세 등 주택 보유에 따른 세금이 없고 전매(청약권 유상 매도)가 무제한 허용된다는 점도 민간임대주택의 또다른 인기 요인으로 꼽힌다.

​이 밖에도 최근 전세사기•깡통전세 이슈가 확산되면서 전세 거주에 대한 큰 불안감을 가지고 거주를 해야하는 상황에 민간임대는 적절한 주거대안상품으로 주목된다. 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험 등의 가입이 의무인 만큼 보증금 사고 걱정을 덜 수 있기 때문이다.

​업계 관계자는 “최근 전세 대란 속 주거안정성을 갖춘 민간임대아파트는 장기 거주가 가능하고 확정 분양가로 합리적인 가격에 내 집 마련까지 가능해 새로운 주거 트렌드로 주목을 받고 있다”며, “이미 높아진 집값과 대출 이자 부담 등에 내 집 마련이 어려워진 수요자라면 주요 입지와 상품성 등을 두루 갖춘 민간임대아파트에 관심을 둘 필요가 있다”고 말했다.

​이러한 가운데, 임대로 안정적으로 거주하고, 향후 확정분양가로 내 집 마련이 가능한 주거사다리 단지가 있어 관심이 집중된다. 그 주인공은 장기 민간임대 ‘용인행정타운 위버하임’이다.

​적은 임대보증금으로 이자만 내면서 거주하다가 향후 확정분양가로 소유권이전이 가능하다. 최장 10년간 의무거주 없이 살 수 있는 만큼 이전 시에 시세차익까지 기대해볼 수 있다.

​또한 원하는 시점에 양도 및 전매제한 없이 임차인 지위권도 양도 가능하다.

​개인, 법인 상관 없이 주택소유, 청약통장 가입 여부도 따지지 않고 청약도 가능하다. 또한 1인 1주택 제한도 없어 2채 이상 보유(전체 가구수의 최대 10%)가 가능하며 취득세, 보유세, 종합부동산세 등 각종 부동산 세금 부담도 없다.

다양한 장점들과 더불어 높은 미래가치도 기대된다. 단지가 들어서는 용인 처인구는 반도체 특화도시로 탈바꿈할 전망이다. 지난 15일 정부는 약 1만 6,000여 가구 규모의 '반도체 특화도시' 공공주택지구를 처인구 이동읍 일대에 조성할 계획을 밝혔으며, 올해 3월에는 삼성전자가 용인시 처인구 남사•이동읍 일대에 향후 20년 동안 300조를 투자한다고 밝힌 바 있다.

​향후 일대에는 삼성전자 기흥캠퍼스, 플랫폼시티, 반도체클러스터로 이어지는 반도체벨트가 형성될 예정이다. 게다가 SK하이닉스도 원삼면 일대에 120조원을 투자해 반도체 클러스터를 조성하고 있는 상황이다. 이처럼 개발이 예정되면서 일대에 대규모 인구유입으로 절대적인 주거시설 부족이 예상되며, 향후 수 많은 대기 수요가 발생할 것으로 예상된다.

​부동산 시장에서 행정타운은 이미 자족도시 유형 중 하나로 자리 잡고 있다. 행정타운이란 시청이나 도청, 교육청, 법원, 검찰청 등 공공기관이 한 지역에 밀집해 있는 곳을 뜻한다. 행정타운이 들어서면 공공기관을 필두로, 민간 기업과 사무실 등의 입주도 뒤따른다.

​이는 곧 상업시설 등 편의시설 조성으로 이어지고, 교통 여건도 개선된다. 또 시청이나 도청 등 대형 관공서가 들어서면 지역의 중심지라는 인식이 강해지고 인근 거주자들은 정주 여건이 향상되는 등, 주변 단지는 지역의 대장주로 자리매김할 가능성이 커진다.

부동산시장에 불확실성이 지속적으로 감지되고 있지만 예외적인 상품도 있다. 바로 합리적인 임대료로 안정적인 장기 거주가 가능한 ‘민간임대주택’이다.

​민간임대주택이 인기를 끄는 가장 큰 이유는 우선 최대 10년 동안 안정적으로 장기간 거주가 가능하다는 점이 꼽힌다. 또한 확정분양가가 책정된 경우 10년 거주 후 사업승인 이후 책정된 최초 분양가로 분양전환 받을 수 있어 합리적인 가격에 내 집 마련 꿈을 이룰 수 있는 것은 물론, 시세차익까지 노릴 수 있다.

​여기에 주택 수 산정 대상에 포함되지 않아 취득세•재산세 등 주택 보유에 따른 세금이 없고 전매(청약권 유상 매도)가 무제한 허용된다는 점도 민간임대주택의 또다른 인기 요인으로 꼽힌다.

​이 밖에도 최근 전세사기•깡통전세 이슈가 확산되면서 전세 거주에 대한 큰 불안감을 가지고 거주를 해야하는 상황에 민간임대는 적절한 주거대안상품으로 주목된다. 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험 등의 가입이 의무인 만큼 보증금 사고 걱정을 덜 수 있기 때문이다.

​업계 관계자는 “최근 전세 대란 속 주거안정성을 갖춘 민간임대아파트는 장기 거주가 가능하고 확정 분양가로 합리적인 가격에 내 집 마련까지 가능해 새로운 주거 트렌드로 주목을 받고 있다”며, “이미 높아진 집값과 대출 이자 부담 등에 내 집 마련이 어려워진 수요자라면 주요 입지와 상품성 등을 두루 갖춘 민간임대아파트에 관심을 둘 필요가 있다”고 말했다.

​이러한 가운데, 임대로 안정적으로 거주하고, 향후 확정분양가로 내 집 마련이 가능한 주거사다리 단지가 있어 관심이 집중된다. 그 주인공은 장기 민간임대 ‘용인행정타운 위버하임’이다.

​적은 임대보증금으로 이자만 내면서 거주하다가 향후 확정분양가로 소유권이전이 가능하다. 최장 10년간 의무거주 없이 살 수 있는 만큼 이전 시에 시세차익까지 기대해볼 수 있다.

​또한 원하는 시점에 양도 및 전매제한 없이 임차인 지위권도 양도 가능하다.

​개인, 법인 상관 없이 주택소유, 청약통장 가입 여부도 따지지 않고 청약도 가능하다. 또한 1인 1주택 제한도 없어 2채 이상 보유(전체 가구수의 최대 10%)가 가능하며 취득세, 보유세, 종합부동산세 등 각종 부동산 세금 부담도 없다.

​다양한 장점들과 더불어 높은 미래가치도 기대된다. 단지가 들어서는 용인 처인구는 반도체 특화도시로 탈바꿈할 전망이다. 지난 15일 정부는 약 1만 6,000여 가구 규모의 '반도체 특화도시' 공공주택지구를 처인구 이동읍 일대에 조성할 계획을 밝혔으며, 올해 3월에는 삼성전자가 용인시 처인구 남사•이동읍 일대에 향후 20년 동안 300조를 투자한다고 밝힌 바 있다.

​향후 일대에는 삼성전자 기흥캠퍼스, 플랫폼시티, 반도체클러스터로 이어지는 반도체벨트가 형성될 예정이다. 게다가 SK하이닉스도 원삼면 일대에 120조원을 투자해 반도체 클러스터를 조성하고 있는 상황이다. 이처럼 개발이 예정되면서 일대에 대규모 인구유입으로 절대적인 주거시설 부족이 예상되며, 향후 수 많은 대기 수요가 발생할 것으로 예상된다.

​부동산 시장에서 행정타운은 이미 자족도시 유형 중 하나로 자리 잡고 있다. 행정타운이란 시청이나 도청, 교육청, 법원, 검찰청 등 공공기관이 한 지역에 밀집해 있는 곳을 뜻한다. 행정타운이 들어서면 공공기관을 필두로, 민간 기업과 사무실 등의 입주도 뒤따른다.

​이는 곧 상업시설 등 편의시설 조성으로 이어지고, 교통 여건도 개선된다. 또 시청이나 도청 등 대형 관공서가 들어서면 지역의 중심지라는 인식이 강해지고 인근 거주자들은 정주 여건이 향상되는 등, 주변 단지는 지역의 대장주로 자리매김할 가능성이 커진다.

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