모르면 낭패, 집 살 때 꼭 따져봐야 할 7가지
“생각보다 의외로 사람들이 모르는 것 같아서 공유합니다. 한 번 집을 살 때 필수적으로 따져볼 핵심 요소에 대해 적어보겠습니다.“
국내 최대 규모 온라인 부동산 커뮤니티인 ‘부동산스터디’에 최근 올라온 ‘집 살 때 기본으로 따져야 하는 중요 핵심 요소 7가지’라는 제목의 게시글이 연일 화제를 모으고 있다. 18일 기준 이 글은 올라온 지 3일 만에 조회수 9778회, 댓글 89개가 달릴 정도로 큰 관심을 받고 있다. 부동산스터디 회원 수는 현재 199만명에 달한다. 네티즌들은 댓글을 통해 “요소가 하나하나 공감된다” “노하우를 전수해 줘서 감사하다”는 댓글을 남겼다.
/일러스트=이철원
<이하 본문>
오늘은 쪽지를 받으면서 저는 당연하게 생각했는데 의외로 잘 모르는 분들이 있어서 집을 살 때 필수로 기본적으로 따져봐야 할 것들에 대해서 적어보겠습니다. 일단 입주량과 입지에 대해서 잘 찾아보셨다면 그 다음 세부적으로 따져봐야 할 것들입니다.
1. 지하철역이 생길 곳이거나 ‘더블 역세권’인 곳 (무조건 지하철에서 반경 500미터 안쪽 초역세로만 매수할 것)
지하철이 없는데 생긴다는 것은 엄청난 호재와 메리트입니다. 없는 곳에 지하철이 생기는 경우는 부동산에서 집값이 가장 많이 오르는 중요 요소입니다. 또한 반드시 도보로 15분 안쪽 역세권으로만 보셔야 합니다. 되도록 지하철에서 가까운 곳에 매수하면 큰 수익을 낼 수 있습니다. 지하철이 있는 곳은 하락장이 와도 가격 방어가 됩니다 지하철 이용이 안 되는 곳은 가격이 내려갑니다. 그런데 이미 지하철이 있는 곳은 이미 시세가 반영돼 있죠. 더블역세권인 경우는 시세가 꾸준히 잘 오릅니다. 부동산은 경부고속도로 라인을 따라 발전해 왔습니다. 부동산은 무조건 첫째도 교통, 두 번째도 교통임을 잊지 마세요!
2. 전용면적 84㎡(32평) ‘국민평형’ (30~39평만 사도록 하자)
자금이 모자라 작은 평수를 매수하는 분들 많이 계시는데, 이럴 경우 저는 돈을 더 모은 다음 투자하라고 말씀드립니다. 오르기는 오릅니다만, 34평~38평이 3억원 오를 때 24평은 1억원 오릅니다. 이게 투자할 때는 투자금 5000만원 차이밖에 나지 않습니다. 왜냐하면 24평과 34평 전세가가 아주 많은 차이가 나지 않기도 하거든요. 그 5000만원으로 인해 엄청난 수익 차이가 발생합니다. 대략 3~4% 이자면 5000만원 대출 시 월 12만~14만원의 이자가 난다고 칩니다. 2년 동안 계산하면 이자는 300만원밖에 안 듭니다. 300만원 투자하고 수익 2억원을 더 버는 게 낫지 않겠습니까? 대출이 무섭다고 입지 아파트 골라놓고 작은 평수를 사면 낭패를 보는 것입니다. 요즘 짓는 신축은 34평 위주로 많이 짓는데 10년 전에 지은 준신축 아파트는 24평이 엄청나게 많습니다. 24평은 가구 수가 많아서 집을 매도 할 때도 굉장히 오래 걸리고 스트레스를 받습니다. 비과세를 받아야 2~3년 투자에 대한 충분한 보상이 나오는데, 비과세 기간 안에 못 팔아서 전전긍긍할 수 있습니다. 반드시 ‘국평’(국민평형)으로 보시기 바랍니다. 집은 사는 건 쉬우나 팔기 어렵다는 점을 항상 명심해야 합니다.
3. 연식 (20년 안쪽의 준신축만 매매 하자)
아파트는 준공 20년이 지나면 누수나 수리 등 문제가 많이 생깁니다. 힘들게 전세를 맞추고 나서도 세입자랑 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다. 이런 일이 한두 번 생기다 보면 재미보다 스트레스를 받게 돼 부동산에 흥미를 잃는 경우가 생깁니다. 이런 매물은 팔기도 쉽지 않습니다. 내 구축 매물이 서울이나 분당 같은 입지의 비싼 구축 재건축 아파트가 아니라면 2~3년 뒤에 받아줄 사람이 없어집니다. 신혼부부보다 연세 많은 어르신이 거주 비율이 높아지며 분쟁도 발생합니다. 세입자가 집을 비워주지 않아 소송을 하거나 하는 경우나 전세가나 월세를 올리기 어려운 일 등이 그 사례입니다.
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